با سلام: با توجه به اینکه برای پاسخ کامل نیاز به بررسی مدارک به ویژه مبایعه نامه وجود دارد. به صورت کلی فروش به استناد مبایعه نامه عادی به شرط مفروض بودن واحد منع قانونی نداشته و نیاز به اجازه مالک پلاک ثبتی ندارد.
سلام خیر الزامی نیست ولی بهتر است که مالک قرارداد مبایعه نامه را به عنوان شاهد امضا نماید