سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار 

این عبارت‌ها یعنی خریدار «وضع موجود» و ریسک تخلفات حقوقی/شهرداری را پذیرفته؛ بنابراین فسخ فقط وقتی ممکن است که **عیب پنهان، تدلیس یا تخلف مؤثرِ ناشی از فریب فروشنده** را ثابت کنید.

سلام و عرض ادب، این عبارات یعنی فروشنده می خواهد مسئولیت عیب ها و مشکلات اداری و شهرداری ملک را تا حد زیادی به عهده خریدار بگذارد و خریدار هم ملک را با وضع موجود قبول کرده است. با این حال اگر فروشنده شما را فریب داده، موضوع غیر مجاز بودن را پنهان کرده، یا واحد اساسا به علت ساخت غیر مجاز قابلیت قانونی برای تثبیت مالکیت و سند نداشته باشد، می توانید برای فسخ یا بطلان و مطالبه خسارت اقدام کنید

باسلام این شروط ناظر بر اسقاط یا انتقال مسئولیت تخلفات ساختمانی و پذیرش وضعیت موجود است و اصل بر لزوم قرارداد است مگر تدلیس یا عدم امکان انتفاع قانونی یا تخلف اساسی در ساخت که در این صورت با اثبات جهات قانونی مانند تخلف مؤثر یا بطلان معامله امکان فسخ یا ابطال قابل بررسی است.