سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که پاسخ کوتاه داشته باشد بلکه یک پرونده قطور و سنگین است که باید دقیق و کامل بررسی شود سپس می‌توانیم در این زمینه اظهارنظر نهایی و قطعی و جامعی داشته باشیم 

با درود 

چنانچه معترض اقدام شهرداری هستید ، می‌توانید از طریق دادگستری پیگیری نمایید ، استناد به این که ارزش ملک بر اساس کاربری قدیمی محاسبه میشود صحیح نیست و باید برابر ارزش  کاربری موجود تملک صورت پذیرد.

شهرداری قانوناً اجازه ندارد ملک شما را با قیمت کاربری «فضای سبز» خریداری کند؛ طبق لایحه قانونی تملک و آرای دیوان عدالت اداری، ملاک قیمت‌گذاری کارشناس رسمی، کاربری مندرج در «سند رسمی» (مسکونی) است، نه کاربری طرح جدید شهرداری. حتی اگر بنا بدون پروانه ساخته شده باشد، این موضوع صرفاً می‌تواند موجب جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود اما حق مالکانه شما بر زمین مسکونی را باطل نمی‌کند، به‌ویژه اینکه سند تک‌برگ شما صراحتاً عنوان «مسکونی» دارد. اگر ثابت کنید زمین در زمان ساخت در محدوده روستا بوده، عدم اخذ پروانه از شهرداری اصلاً تخلف نیست و ساخت‌وساز قانونی محسوب می‌شود؛ لذا در صورت پافشاری شهرداری، باید در «دیوان عدالت اداری» شکایت کنید تا شهرداری ملزم به پرداخت قیمت روز ملک با لحاظ کاربری مسکونی شود.

اصل بر این است که کارشناسی رسمی دادگستری مبنای تعیین ارزش باشد، نه اینکه شهرداری یک‌طرفه بگوید «چون آن زمان پروانه نگرفته‌ای، پس با کاربری فضای سبز حساب می‌کنیم»از کارشناس رسمی دادگستری بخواهید نظرش را بر اساس:

سند،

وضعیت موجود،

سوابق ثبتی،

و موقعیت طرح

شهرداری حق ندارد ملک دارای سند رسمی و کاربری مسکونی را با کاربری فضای سبز ارزش‌گذاری کند. ارزیابی باید توسط کارشناس رسمی و بر اساس وضعیت موجود و سند شما انجام شود. در صورت تخلف، می‌توانید اعتراض کارشناسی یا شکایت دیوان عدالت اداری مطرح نمایید.

شهرداری نمی تواند کاربری را یکطرفه تغییر دهد به دیوان عدالت اداری شکایت کنید