پارکینگ جز مشاعات است و هر واحد معمولا یک پارکینگ دارد 

 مگر آنکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد 

اگر در سندها/صورت‌مجلس تفکیکی/پایان‌کار حق پارکینگِ اختصاصی برای هیچ واحدی قید نشده باشد و حیاط هم جزو مشاعات باشد، هیچ‌کس صرفِ بزرگ‌تر بودنِ مساحت واحد نمی‌تواند ادعای “دو جای پارک” یا سهم بیشترِ اختصاصی در حیاط داشته باشد.هیچ‌کدام از مالکین حق ندارند به استناد متراژ بیشتر، دو جای پارک برای خودشان قائل شوند.

پرداخت بیشتر هزینه نما و ایزوگام هم موجب حق بیشتر برای پارک نمی‌شود.

اگر فقط ۳ خودرو جا می‌شود و ۵ واحد دارید، راه درست:

توافق کتبی همه مالکین درباره نحوه استفاده،

یا نوبت‌بندی عادلانه،

یا تعیین مقررات در مجمع ساختمان است

اگر.همسایه‌ای بخواهد بخشی از حیاط را عملاً برای خود اختصاصی کند، سایر مالکین می‌توانند به عنوان تصرف غیرمجاز در مشاعات اعتراض کنند و در صورت لزوم از طریق اظهارنامه و بعد دادخواست رفع مزاحمت/ممانعت از حق اقدام کنند.

سلام خیر مطلقا 

بر اساس  قانون  حیاط جز مشاعات ساختمان است  امکان تصرف اختصاصی حیاط  مشاع وجود نخواهد داشت  امکان پارک خودرو  در حیاط مشاع وجود نخواهد داشت  امکان اقدام قانونی  توسط شما وجود خواهد داشت 

 خیر چون حیاط جز مشاعات است، حق پارک بیشتر متعلق به کسی نیست حتی اگر مساحت واحدش بیشتر باشدو پرداخت بیشتر برای نما و ایزوگام بدون توافق مربوط به پارکینگ مشاعات نیست و سهم پارک همه برابر است مگر قرارداد جداگانه داشته باشند

با سلام 

حیاط جزء مشاعات است و هیچ کسی حق پارک ندارد مگر اینکه در سند قید شده باشد و اگر قید نشده باشد کسی حق پارک در حیاط را ندارد و هزینه ساختمان طبق قوانین تملک آپارتمانها به شرح ذیل باید پرداخت شود.

ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها: حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند.

تبصره ۲ - (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود.

تبصره ۳ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است.

ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:

در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.تبصره (اصلاحی 30/1/1371)

چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.