درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - چگونگی انتقال سرقفلی

با سلام و احترام مغازه ای در سال 1358 توسط سه برادر اجاره شده و اگرچه مالک مرحوم شده اما اجاره ادامه دارد و تنها پسر مالک هر ماه اجاره را دریافت می نماید. یکی از برادرها قصد دارد تا خودش در قید حیات می باشد ، سهم خود از سرقفلی را به تنها فرزند خود انتقال دهد. ایا باید رضایت برادرها را بگیرد یا نیاز نیست. خواهشمند است راهنمایی فرمایید برای انتقال سرقفلی چه اقدامی انجام شود. تشکر از لطف شما

پاسخ ها

با سلام: برای انتقال سهم از سرقفلی نیاز به کسب رضایت مالک یا مالکین میباشد.

سلام اگر هر سه برادر مستأجر مشترک مغازه هستند، سهم هرکدام از آن‌ها در حق کسب و پیشه (سرقفلی) مشاع محسوب می‌شود. در این حالت انتقال سهم یک مستأجر به شخص دیگر (حتی فرزند) معمولاً نیاز به رضایت سایر شرکا دارد، زیرا حق کسب و پیشه مشترک است در بسیاری از قراردادها نیز انتقال به غیر بدون اجازه موجر ممنوع ذکر می‌شود؛ اگر چنین شرطی در اجاره‌نامه باشد، رضایت موجر هم لازم است اما یک استثنا وجود دارد اگر انتقال به عنوان صلح یا هبه به فرزند باشد و در عمل تغییری در تصرف مغازه ایجاد نشود، گاهی در عمل با تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر است، ولی برای جلوگیری از اختلاف، گرفتن رضایت سایر برادرها و موجر بسیار توصیه می‌شود.

نیاز به مشاوره دارید 

اگر سرقفلی یا حق کسب مشترک بین سه برادر باشد هر برادر می‌تواند سهم خود را به فرزندش منتقل کند ولی برای جلوگیری از اختلاف بهتر است رضایت کتبی سایر شرکا و مالک نیز گرفته و انتقال با سند رسمی یا صلح‌نامه انجام شود

سوالات مرتبط

وکلای متخصص