سلام قانون ۵۶ هیچ‌گونه جریمه مالی یا اجرت‌المثل بابت انتقال غیرمجاز پیش‌بینی نکرده است  عرف و اجرت اضافی (مثل ۱ ماه اجاره در سال) تنها در قانون مدنی یا اجاره‌های عادی بدون حق کسب مطرح می‌شود، نه در اجاره‌های مشمول ۵۶ در قانون ۵۶، حقوق مستأجر حمایتی و آمره است و موجر نمی‌تواند بابت انتقال غیرمجاز ادعای وجه کند مگر این‌که در اجاره‌نامه شرط شده باشد که فرمودید نشده است یا عرف ثابت و قطعی باشد خیر، موجر حق قانونی برای مطالبه اجرت سه سال گذشته بابت انتقال به غیر ندارد حق او فقط تقاضای تخلیه + نصف حق کسب و پیشه است.

بزرگوار، با توجه به امری بودن قانون ۵۶ و پیچیدگی‌های اثبات رضایت عملی مالک در مقابل انتقال به غیر، جهت جلوگیری از تضییع حق کسب و پیشه حتماً با وکلای متخصص سایت مشورت نمایید.

باسلام خدمت شما بزرگوار

موجر حق قانونیِ واضح و مستقیمی برای مطالبه «یک ماه اجاره در سال» بابت سه سال گذشته ندارد؛ مگر این‌که: چنین مبلغی به‌صراحت در قرارداد شرط شده باشد؛ بنابراین صرفاً با استناد به «عرف» بدون نص و بدون شرط، ادعای او قطعی و مسلم‌القبول نیست و محل دفاع جدی است.

سکوت موجر همیشه به معنی «اسقاط حق» نیست، مگر قرائن قوی بر رضایت و تنفیذ انتقال باشد.در رویه اگر: موجر از ابتدا از انتقال بدون اجازه مطلع بوده،به صراحت یا عملاً آن را پذیرفته در این حالت، دادگاه‌ها اغلب انتقال را تنفیذ شده تلقی می‌کنند و درخواست تخلیه را به استناد همان تخلف انتقال بدون اجازه نمی‌پذیرند.

باتوجه به پیچیدگی موضوع شما و جلوگیری از تضییع حق خود توصیه میشود حتما با وکیل مشورت کنید.