ملک من و همسرم که سه دانگ سه دانگ مالکش بودیم و در رهن بانک بوده و در صفحه نقل و انتقالات سند مالکیت به صراحت قید شده که این ملک از تاریخ 4/4/87 بمدت 10 سال دررهن بانک است با سلب حق هرگونه معامله ناقله ، قبل از فک رهن، توسط وکیل من و خانمم به قیمت 6550000000 ریال بفروش می رسد که از این مبلغ 4550000000 ریال توسط خریدار پرداخت شد و 2000000000 ریال باقیمانده قرار شد هنگام تنظیم سند در دفترخانه پرداخت شود.هنگام تنظیم و امضاء مبایعه نامه یعنی تاریخ 30/2/98 حدود 11 ماه از سررسید 10 ساله مذکور نیز گذشته بود. خریدار در مبایعه نامه به رویت و قبولی اصل کلیه اسناد اقرار کرده بود وکیل من و خانمم نیز در مبایعه نامه متعهد شده بود درصورتی که ملک دارای هر نوع وام باشد قبل از تنظیم سند فک رهن نماید. قرار بود در تاریخ 1/5/98 طرفین معامله برای انتقال سند در دفترخانه حاضر شوند که وکیلمون فک رهن انجام نداد و دفترخونه هم نرفت. ولی در همون تاریخ 1/5/98 ملک تحویل خریدار شد. یکماه بعد از مبایعه نامه در تاریخ30/5/98 بعد از فوت همسرم که مالک سه دانگ از شش دانگ بود با توافق طرفین معامله در بنگاه املاک و امضاء این متن پشت مبایعه نامه و امضاء دوشاهد "طبق توافق صورت گرفته بین خریدار و فروشنده، بدلیل فوت خانم لاله احمدی و باطل شدن وکالت آقای حسن احمدی، وکیل فروشندگان تمامی مسئولیت این قرارداد را بر عهده میگیرند و متعهد می شوند که در تاریخ 16/6/98 مبلغ ثمن معامله معادل 4550000000 ریال و همچنین خرج بازسازی واحد توسط خریدار را به خانم زهره ثمری به صورت کامل پرداخت نماید و واحد تحویل آقای حسن احمدی گردد." که وکیل ما در موعد مقرر برای تحویل ثمن معامله اقدام نکرد. تا اینکه حدود یکسال بعد از این متن توافقنامه در تاریخ 5/1399 ارزیاب بانک در پی اخطار اجرائیه که صادر شده بود برای ارزیابی ملک مراجعه کرد و خریدار متوجه اقدام بانک برای انجام اجراییه و مزایده شد و در همین تاریخ 5/1399 که ارزیاب بانک مراجعه کرده بود، خریدار بجای پیگیری قضایی یا حقوقی اجرای تعهدات متن توافقات پشت مبایعه نامه، اقدام به طرح شکایت جدید با عنوان الزام به فک رهن و تنظیم سند کرد و فروشنگان رو که حالا بعد از فوت خانمم، من و مادر خانومم بودیم به فک رهن و تنظیم سند محکوم کرد. البته دادخواست، 5/1399 توسط خریدار تسلیم دادگاه شد ولی بدلیل شیوع کرونا، تشکیل دادگاه و صدور رای محکومیت من و مادر خانومم تا 15/8/1403 طول کشید و زمان برد. قبل از تشکیل دادگاه در آخر سال 1402 یعنی 8 ماه قبل از تشکیل دادگاه و صدور رای محکومیت من و مادر خانومم به فک رهن و تنظیم سند، ملک در فرایند اجراییه توسط بانک به مزایده گذاشته شد و بدلیل عدم فروش ملک در مزایده، توسط بانک به تملک دراومد. بعد از رای دادگاه بدوی با تجدید نظر خواهی وکیل من و وکیل بانک، دادگاه تجدید نظر در تاریخ 19/1/1404به نفع بانک رای داد. در ادامه خریدار در تاریخ 5/12/1404با ارائه دادخواست خواهان ابطال مبایعه نامه و بیع موضوع قرارداد و استرداد ثمن معامله و غرامات به قیمت روز بدلیل مستحق للغیر درامدن مبیع شده. لطفا بفرمایید وضعیت این پرونده از نظر حقوقی به چه صورته؟ با سپاس