با درود بستگی به قولنامه فروخته اند و قرارداد شما و متراژ کل زمین 

سلام ۳۶۰ متر 

با سلام: طبق سند رسمی شما دو دانگ از کل ملک را مالک هستید ولی با توجه به فروش قسمتی از ملک قبل از انتقال به شما و اطلاع شما از وضع موجود امکان هیچ ادعایی در خصوص قسمت فروخته شده برای شما وجود ندارد.

سلام دو دانگ از ۲۴۰ متر

در حالت **حقوقی و ثبتی** ملاک، چیزی است که **در سند رسمی و در دفتر املاک ثبت شده**؛ نه قولنامه‌ای که ۱۰ سال قبل بابت ۱۲۰ متر نوشته شده و هنوز **تفکیک رسمی و انتقال محضری** برای آن انجام نشده است.

نتیجه روشن:

• **از نظر قانون، مساحت رسمی ملک هنوز همان ۳۶۰ متر است.**  
• چون پدر شما **تفکیکی انجام نداده و انتقال رسمی ۱۲۰ متر صورت نگرفته**، آن ۱۲۰ متر از دید اداره ثبت همچنان **جزء ملک اصلی ۳۶۰ متری** است.  
• بنابراین **سهم دو دانگ شما از کل ۳۶۰ متر محاسبه می‌شود.**  
• مساحت واقعی سهم شما طبق سند:  
  دو دانگ = یک‌سوم → یعنی **۱۲۰ متر از ۳۶۰ متر**.

پس:  
سهم شما **از ۳۶۰ متر محاسبه می‌شود، نه از ۲۴۰ متر**؛ مگر اینکه در آینده تفکیک رسمی انجام شود و ۱۲۰ متر بابت قولنامه از عرصه خارج گردد.

اگر خواستی، می‌توانم بهت توضیح بدهم که در صورت اقدام طرف مقابل برای الزام به تنظیم سند، وضعیت سهم شما چگونه خواهد شد و چه راهکارهایی دارید.