با سلام دفترخانه طبق قانون عمل می‌کند و با اخذ امضا و اثر انگشت، سند تنظیم می‌شود و طبق شرایطی که شما اعلام کردید به نظر ممکن نیست

خیر ثبت اثر انگشت یک قانون الزام آور است

با درود 

پرسشگر ارجمند تحت شرایطی امکان پذیر است 

سلام و عرض ادب

خیر، در دفاتر اسناد رسمی ایران، اثر انگشت یا امضای موکل/فروشنده جزء الزامات اسناد رسمی است و نمی‌توان به جای آن صرفاً به گواهی شاهدان استناد کرد.

• قانون تصریح می‌کند که امضا یا اثر انگشت مالک یا موکل برای اصالت و صحت معامله ضروری است.
• گواهی شاهدان تنها می‌تواند برای تایید امضا یا وقوع معامله در موارد خاص به عنوان مستند کمکی استفاده شود، اما جانشین اثر انگشت یا امضا نمی‌شود.

بنابراین، دفترخانه نمی‌تواند بدون امضا یا اثر انگشت مالک سند رسمی صادر کند

احتمال پذیرش آن اندک است 

سلام سند که تنظیم شود نیاز به گواهی گواهان ندارد 

سلام پاسخِ به این پرسش منفی می‌باشد. با این توضیح که اثرانگشت الکترونیک و امضای الکترونیک می‌بایستی در دفتر اسناد رسمی به انجام برسد و اگر انجام نشود، سردفتر مرتکب تخلف شده است.