درود بر شما بله امکان‌پذیر است از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید

با سلام. از منظر قانون ثبت اسناد و املاک و رویه قضایی، بررسی وضعیت ملک شما به شرح زیر است:

قابلیت تفکیک: بله، قانوناً امکان تفکیک سند یک ملک دو طبقه و اخذ سند تک‌برگ شش‌دانگ مجزا برای هر طبقه (تفکیک اعیان) وجود دارد.

شروط قانونی تفکیک: مطابق ماده ۱۰۶ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک، صدور سند مجزا برای طبقات منوط به طی کردن سه مرحله اساسی است: ۱. اخذ گواهی «پایان‌کار» از شهرداری (عدم وجود تخلفات ساختمانی)، ۲. اخذ «صورتمجلس تفکیکی» از اداره ثبت اسناد، ۳. تنظیم «تقسیم‌نامه رسمی» در دفترخانه اسناد رسمی با حضور تمامی مالکین مشاعی (شما، خریدار طبقه اول و مالک اولیه).

وضعیت حقوقی پیش از تفکیک: تا زمانی که مراحل فوق طی نشده باشد، خرید شما صرفاً از طریق مبایعه‌نامه عادی (قولنامه) است و از نظر حقوقی، شما مالک مشاعی ملک با توافق بر تصرف در طبقه دوم محسوب می‌شوید.

رویه قضایی: در رویه محاکم، چنانچه فروشنده پس از امضای مبایعه‌نامه از انجام تعهدات ثبتی امتناع کند، خریدار باید دعوای مرکب «الزام به اخذ پایان‌کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال» را علیه مالک رسمی ملک مطرح نماید.

خرید این ملک بلامانع است اما ریسک بالایی دارد. پیشنهاد می‌شود تا حد امکان از خرید ملکی که هنوز تفکیک نشده خودداری کنید، مگر آنکه در مبایعه‌نامه، تعهدات صریح و زمان‌بندی‌شده‌ای برای فروشنده جهت اخذ پایان‌کار و تفکیک سند درج کنید و برای هر روز تأخیر در انجام این تعهدات، «وجه التزام» (جریمه نقدی) سنگینی در نظر بگیرید. همچنین بخشی از ثمن (مبلغ) معامله را حتماً برای روز تنظیم سند شش‌دانگ مجزا در دفترخانه نگه دارید.

همچنین امکان نگارش متون حقوقی تخصصی مرتبط با پرسش شما (مانند تنظیم مبایعه‌نامه سفارشی و استاندارد با درج شروط دقیق تفکیک سند و وجه التزام، و یا در صورت نیاز دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تفکیک) وجود دارد؛ اگر مایلید بفرمایید تا این متون حقوقی را با رعایت دقیق اصول قانونی برایتان تنظیم کنم.

با درود 

پرسشگر ارجمند اگر قابل افراز باشد آری 

وگرنه امکان بروز مشکل وجود دارد 

تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا است