مشاوره حقوقی رایگان - سند
پاسخ ها
سلام و عرض ادب
در انتقال رسمی، سند رسمی ملاک عمل است و اگر در آن فقط ۱.۵ دانگ ثبت شده باشد، اداره ثبت همان مقدار را منتقل می‌کند و بدون اصلاح سند، ۲ دانگ قابل ثبت نیست.
راهکار: قبل از معامله، درخواست اصلاح سند در اداره ثبت بدهید تا متراژ واقعی (۲ دانگ) به صورت رسمی در سند درج شود و سپس انتقال صورت گیرد؛ این کار از هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی بعدی جلوگیری می‌کند
دفترخانه در انتقال رسمی، همان میزان سهمی را منتقل می کند که در سوابق ثبتی و سند مالکیت ثبت شده باشد و اگر سند رسمی یک و نیم دانگ باشد، معمولا دو دانگ منتقل نمی شود مگر بعد از اصلاح ثبت یا حکم دادگاه. پس قبل از خرید، فروشنده باید از طریق اداره ثبت و هیات نظارت یا در صورت اختلاف و انکار ذی نفعان از طریق دادگاه، اصلاح میزان سهم را انجام بدهد و بعد انتقال قطعی انجام شود. اگر عجله دارید، فقط همان سهم ثبت شده را بخرید و در قرارداد شرط کنید فروشنده مکلف به اصلاح و انتقال باقیمانده سهم در مهلت مشخص است
سلام سند ملاک است