درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ثبت وضعیت ملک در زمان تحویل

اگر در زمان تحویل ملک به مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره وضعیت ملک صورت جلسه وامضا شود و همچنین در زمان انقضای قرارداد اجاره وتحویل ملک به موجر دوباره وضعیت ملک صورت جلسه شود سپس مشاهده شود که وضعیت قسمتی از ملک دراثر تعجیل ثبت نشده ودرواقع از قلم افتاده وجهت تکمیل ورفع نقص وضعیت آن قسمت از قلم افتاده اضافه شود ونیز دادخواست تامین دلیل جهت ثبت وضعیت ملک در زمان پایان قرارداد اجاره داده شود وکارشناسی خبره از ملک بازدید کند آیا چون هدف فریب دادن نبوده بلکه تکمیل نقص موجود در صورتجلسه بوده ودرخواست کارشناسی هم درهمین راستا وهدف صورت گرفته است با وصف فوق جرم جعل صورت گرفته یا خیر درضمن عکس زمان صورت جلسه که نقص مذکور از قلم افتاده موجود است

پاسخ ها

سلام  وجود عکس‌های زمان تنظیم صورتجلسه که وضعیت آن قسمت خاص را نشان می‌دهد، بهترین دلیل برای اثبات ادعای شماست. این عکس‌ها می‌توانند ثابت کنند که آن وضعیت در زمان تنظیم صورتجلسه وجود داشته و صرفاً از قید آن غفلت شده است. تطبیق با مفهوم "تکمیل سند" در مقابل "تغییر سند":جرم جعل معمولاً ناظر به مواردی است که محتوای واقعی سند تغییر کند. در حقوق ایران، بین "تکمیل سند" و "تغییر سند" تفاوت وجود دارد  . اگر شما صرفاً قیدی را که واقعیت داشته (وضعیت آن قسمت از ملک) اما به اشتباه درج نشده بود، به صورتجلسه اضافه کنید و برای اثبات این واقعیت نیز مدرک (عکس) داشته باشید، این عمل در چارچوب "تکمیل" ارزیابی می‌شود، مشروط بر اینکه طرف مقابل نیز از آن مطلع شود و یا در فرآیند قضایی (مثل کارشناسی) به عنوان واقعیت کشف شود.

جرم جعل مستلزم وجود “قصد فریب” یا “ایجاد ضرر” است. شما بیان کردید که هدف، فریب دادن نبوده، بلکه تکمیل نقص موجود در صورتجلسه و رفع نقص بوده است. این نشان می‌دهد که شما قصد نداشته‌اید حقیقت را وارونه جلوه دهید یا سندی را به گونه‌ای تغییر دهید که موجب ضرر طرف مقابل شود

نیازمند بررسی است

سوالات مرتبط

وکلای متخصص