با سلام.امکان طرح شکایت کیفری وجود دارد ولی متاسفانه نتیجه آن ضعیف خواهد بود.بهترین راه طرح دعوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به استرداد مبیع میباشد.
مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و به محض ایجاب و قبول و امضای مبایعه نامه مالکیت به خریدار منتقل میشود و فسخ یا استرداد نیاز به دلیل دارد از جمله شرط فاسخ مبنی بر عدم پرداخت سمند در مدت معین به استناد رای وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی کشور