سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادرا رویه قضایی در این زمینه دو پهلو است و نمی‌توان در این زمینه اظهار نظر نهایی کرد اینکه می‌فرمایید حق پشیمانی برای شما ذکر شده است باید قرارداد رویت شود اینکه قرارداد از سلامت کامل قراردادی برخوردار باشد یا خیر نیاز به بررسی و رویت قرارداد دارد ممکن است حتی قرارداد از ابتدا باطل باشد و یا ممکن است سلامت قرارداد مشخص شود تا زمان که قرارداد فی مابین هر دو طرف رویت نشود نمیتوانیم در این زمینه نظر نهایی اعلام کنیم اینکه ایشان

پس از امضای قرارداد و سه روز بعد از آن ملک را مورد انتقال قرار داده در صورتی که حق پشیمانی و حق فصل برای هر دو طرف وجود داشته باشد این مورد از جمله مواردی است که نمی‌توان در این زمینه اظهار نظر قطعی کرد چرا که رویه قضایی نیز با آن به صورت دو پهلو برخورد می‌کند اینکه مغازه به شما برگردد یا زهرا و زیان قراردادی باید بررسی شود

سلام و احترام 

عمل خریدار از نظر حقوقی صحیح نبوده و حق شما بر حق خریدار دوم مقدم است.

راهکار فوری:

۱. اعلام فسخ: شما باید فوراً و قبل از پایان ۴۰ روز، از طریق «اظهارنامه قضایی» رسماً اعلام کنید که از حق پشیمانی استفاده کرده و قرارداد را «فسخ» نموده‌اید.

۲. ابطال معامله دوم: پس از اعلام فسخ، معامله‌ای که خریدار با نفر سوم انجام داده، باطل یا قابل ابطال خواهد بود و شما می‌توانید مغازه را پس بگیرید.

اگر فسخ را اعلام نکنید و ۴۰ روز بگذرد، معامله خریدار صحیح و قطعی خواهد شد. پس زمان را از دست ندهید.

اگر مایلید «متن اظهارنامه فسخ قرارداد (اعمال حق پشیمانی)» یا «دادخواست تایید فسخ و ابطال معامله فضولی» را تنظیم کنم

با درود به صرف آنچه در سوال آمده است آری قانونی منتقل کرده است مگر در مفاد قرارداد در این مدت منع شده باشد وگرنه اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده است مدعی فساد می‌بایست بتواند ادعای خلاف خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است