سلام   در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی  مشاعات مشخص شده است خیر نمی توانید 

اگر در سند فقط حق استفاده از کف تراس با متراژ مشخص آمده و صراحتا مالکیت اختصاصی آن بخش منتقل نشده باشد، غالبا تراس از اجزای مشاع ساختمان محسوب میشود ولی برای یک واحد حق استفاده اختصاصی یا حق انتفاع تعریف شده است و این تفاوت مهم است با فرض اینکه در سند هم قید شده بدون احداث بنا، اصولا ایجاد سازه ثابت یا تغییرات موثر بر نما و مشاعات بدون رضایت مالکین ذی نفع و بدون مجوز شهرداری ریسک بالای دعوا و الزام به قلع و قمع دارد و سقف بازشوی پارچه ای هم اگر مستلزم پایه گذاری، اتصال، یا تغییر در نما و پشت بام یا حقوق دیگران باشد میتواند همین مشکل را ایجاد کند