در صورت اثبات هبه در زمان حیات واهب خیر
سلام با توجه به توضیحات شما ، اگر انتقال ملک به اسم شما در قالب قرارداد عقد هبه بوده باشد با توجه به فوت مادر دیگر امکان رجوع از هبه وجود نخواهد داشت
ولی بر اساس قانون اگر قرارداد عقد هبه با تنظیم سند قرارداد عادی هبه بوده باشد متهب باید دادخواست حقوقی اقامه نماید و باید مالکیت خود را اثبات نماید و