سلام  خیر  باید پروانه ساخت  از شهرداری   اخذ  نماید 

نه بازهم ممکنه اشکال داشته باشه ، زمین بدون سند در داخل شهر یعنی مشکل دارد 

اخذ پروانه حصارکشی به تنهایی تضمین‌کننده مالکیت قطعی یا رفع تمامی مشکلات ثبتی نیست، زیرا این مجوز صرفاً یک اذن موقت برای تعیین مرز است و اعتبار سند رسمی را ندارد؛ لذا با توجه به سابقه قضایی زمین، احتمال طرح ادعای مالکیت از سوی اشخاص ثالث در آینده همچنان وجود دارد. پیشنهاد می‌شود برای اطمینان کامل، علاوه بر رویت اصل حکم قطعی دادگاه، شرط «کسب پروانه ساخت ساختمان» را ملاک قرار دهید و معامله را منوط به استعلام کتبی از اداره ثبت و تایید عدم وجود معارض نمایید.