در مبایعه نامه آمده کلیه خیارات از جمله غبن ساقط می گردد به جز خیار تدلیس. حال آنکه فروشنده و مشاور املاک با هم همدست بوده و به خاطر اینکه پول مرا بدزدند تا در معامله دیگر یک هفته بعد از این معامله صورت گرفته است مرا فاقد ثروت و گول نشان دهند لذا آمده اند ملکی را به ارزش سه برابر به من فروخته اند البته در هنگام صحبت مبلغ کمتر بوده اما در متن مبایعه نامه قیمت سه برابر عنوان شده حال آنکه پول های من همه دست املاکی به صورت چک بوده است و پس از امضا چهار نفر خریدار که من و فرزندانم بودیم تا یک سال مبایعه نامه را به ما املاکی نداده و بعد از آنکه آن را گرفتیم باز هم متوجه نشدیم اما الان بعد از حدود 4 سال از عقد مبایعه نامه متوجه شده ایم که : 1- در متنقرار داد مبایعه نامه مطالبی را بعد از امضای ما اضافه کرده بودند که اگر معامله را بر هم زنیم خسارتی معادل قیمت واقعی ملک پرداخت کنیم که این در موقع امضا نبود 2- چک ها در دست بنگاته بوده و از حساب خودش داده 3- یک هفته بعد از این معامله بنگاه دار معامله دیگری را با من می کند که الان پس از 4 سال ادعا می کند چون من پولی نداشته ام و فقیر به حساب می آمدم این معامله درست است در حالیکه پول های من دست او بوده و طی معامله اول سه برابر ثمن را نوشته تا پول مرا در معامله دوم صفر نشان دهد حال سه پرسش دارم : 1- با توجه به اوضاع آیا معامله اول را از چه طریق می توان باطل کرد؟ آیا غبن افحش کار می کند یا غبن ساقط شده یعنی غبن افحش را هم شامل می شود 2- آیا با خیار تدلیس می توان باطل نمود؟ 3- چه نوع شکایتی کیفری یا حقوقی نماید؟