چکیده مبایعه نامه *مورد معامله : اپارتمان 125 متری *ثمن معامله : 5 میلیارد و 375 میلیون تومان *شرایط پرداخت : 1- یک واحد اپارتمان مسکن مهر به میلغ 2 میلیارد و 500 میلیون تومان( وضعیت : طبق قرارداد 10 رو پس از عقد باید سند به نام من میشد که در تاریخ1404/04/20 ایشان وکالت دادن) 2- چک 400 میلیونی مورخ 1403/11/20 ( وضعیت : پاس شد) 3- واریز نقدی 100 میلیونی ( وضعیت : قراربود تا 1403/12/20 واریز به حساب شود ولیکن تا 1404/04/20 طی چند مرحله انجام شد) 4- چک 1 میلیارد مورخ 02/31 ( وضعیت : پاس شد ) 5- چک 400 میلیونی مورخ 03/15 ( وضعیت : برگشت خورد و اظهار نامه انفساخ ارسال شد وبا توافق در تاریخ 04/15 پاس شد) 6-چک 400 میلیونی مورخ 04/15 ( وضعیت : در تاریخ 06/10 مبلغ 150 میلیون واریز به حساب شد و در تاریخ 07/05 چک برگشت خورد و اظهارنامه اعلام انفساخ ارسال شد) 7-چک 325 میلیونی مورخ 05/15 ( وضعیت : در تاریخ 05/18 برگشت خورد و در تا بخ 05/19 اظهارنامه انفساخ ارسال شد و در تاریخ 06/12 مبلغ 250 میلیون به حساب واریز شد و اظهارنامه دیگری مبنی بر تاکید مجددد بر انفساخ به ایشان در تاریخ 07/03 ارسال شدو طی ان اعلام شد اپارتمان در ید خودم میماند و تعهدی به تحویل ندارم و درخواست شماره حساب جهت برگشت مبلغ دریافتی با کسر خسارت قراردادی از ایشان شد) *شرط ضمن عقد : دقیقا عبارت ( چنانچه هریک از چکها به هر دلیلی وصول نشود قرارداد منفسخ میشود و مبلغ 30 درصد ضرور زیان میباشد 2-چنانچه هریک از چکها برگشت بخورد مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط میباشد و فروشنده میتواند بدون اخذ هیچگونه مجوز از مقامات قضایی معامله را فسخ و یا به هر شخص دیگری واگذار نماید . ( وضعیت : با توجه به ارسال اظهار نامه انفساخ ، اپارتمان ( مبیع ) در ید اینجانب است سوال: 1- باتوجه با وضعیت چکهای فروشنده و برگشت خوردنشون و اظهارنامه انفساخ ، ایا مبایعه نامه منفسخ شده ؟ایا احتیاج به دادخواست تایید انفساخ است با توجه به اینکه مبیع در ید خودم هست و اجازه واگذاری به ثالث داده شده هست؟ 2-با توجه به اینکه از دو چک اخر بخشی از هرکدام را پرداخت کردن ولی بعد برگشت زدن چک اخر دیگر واریز نداشتن و اظهارنامه ای مبنی بر دریافت شماره حساب برای عودت ثمن معامله پس از کسر خسارت قراردادیبه ایشان ارسال شده ، دادگاه تایید انفساخ را میپذیرد؟ 3-ایا بدون اخذ تاییدیه انفساخ میتونم اپارتمان رو بفروشم؟ 4-میزان دریافتی در رای تاییدیه انفساخ دادگاه تاثیری دارد؟ از نظر شما چند درصد احتمال گرفتن تاییدیه وجود دارد؟