مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مادر مالک رسمی است

سلام  مادر  مالک ملک محسوب خواهد شد مگر در مراجع قضایی خلاف ان احراز و اثبات گردد 

با سلام کاملا مشخص است که مالک کسی است که سند رسمی به نام وی باشد در حال حاضر نیز سند به نام مادرتان است بنابراین مادرتان مالک رسمی و قانونی ملک محسوب می‌شود.

در نظام حقوقی ایران، ملاک نهایی برای احراز مالکیت اموال غیرمنقول، ثبت رسمی ملک در دفتر املاک است و طبق قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد. بنابراین با وجود اینکه مبایعه‌نامه به نام پدر شما تنظیم شده، به دلیل صدور سند تک‌برگ قطعی به نام مادرتان، در حال حاضر ایشان مالک قانونی ملک محسوب می‌شوند و سند رسمی بر نوشته‌های عادی برتری دارد. اگر پدرتان مدعی مالکیت باشد، باید با ارائه مدارک مالی و اثبات صوری بودن معامله یا اثبات وقوع عقد دیگری، از طریق مراجع قضایی برای ابطال یا اصلاح سند اقدام کند.