درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری اراضی

زمینی در سال 98 با کاربری زراعی در مازندران در شهر چمستان خریداری نموده ام ودر سال 99 اقدام به ساخت ویلا نموده ام وباتوجه به اینکه در محدوده شهری واقع شده با توجه به ماده 4 قانون نوسازی وعمران شهرداری وپرداخت عوارض آن که فیش آن هم جهت ارائه به دادگاه موجود است مجوز آب وبرق وگاز را در سال 99 اخذ نموده ام ودر سال 1404 جهاد کشاورزی از اینجانب به عنوان تغییر کاریری غیر مجاز شکایت نموده با توجه به اینکه سن بنا بیشتر از سه سال است براساس ماده 105 و در محدوده شهری زمین واقع شده وعوارض نوسازی پرداخت شده آیا اینجانب در دادگاه تبرئه می شوم وشایان ذکر است ویلا هم فروخته شده است

پاسخ ها

 موضوع مشمول کمیسیون ماده ۹۹ بوده لذا چنانچه مشمول مرور زمان سه ساله به استناد رای وحدت رویه۷۵۹  دیوان عالی کشور نباشد محکوم به تخریب است

با توجه به وقوع ملک در محدوده شهری و پرداخت عوارض نوسازی طبق ماده ۴ قانون نوسازی، دفاعیه شما باید بر عدم صلاحیت جهاد کشاورزی و شمول مرور زمان متمرکز باشد؛ چرا که تغییر کاربری در محدوده شهر در صلاحیت شهرداری است نه جهاد. طبق رأی وحدت رویه ۷۵۹، مجازات تعزیری درجه هفت مشمول مرور زمان ۳ ساله می‌شود و چون از زمان اتمام بنا (سال ۹۹) تا شکایت (۱۴۰۴) بیش از ۳ سال گذشته، دعوا مشمول مرور زمان شده است. ارائه فیش‌های واریزی، قبوض انشعابات قانونی و اسناد واگذاری به غیر، می‌تواند با اثبات حسن نیت و خروج موضوعی از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، منجر به صدور قرار موقوفی تعقیب یا برائت شما گردد.

سوالات مرتبط

تغییر کاربری اراضی کشاورزی
با سلام بنده باغ رو سال 96 احداث کرده ام و الان جهاد کشاورزی ازم شکایت کرده ایا قاضی میتونه مرور زمان رو قبول نکنه و حکم تخریب و جریمه صادر کنه؟ و در دادگاه به قاضی نیاز ب اعلام قانون مرور زمان هست ی...
تغییر کاربری اراضی کشاورزی مرور زمان
ایا هنوز ارای وحدت رویه مربوط به مشمول مروز زمان اجرا میشود جدیدا قاضی ها میگن وحدت رویه دیوان برداشته شده و تخریب میدن بناهای حتی سال 86 را میشه راهنمایی فرمایید؟؟؟...
اراضی کشاورزی تغییر کاربری
سلام طبق این ارا وحدت رویه جدید ایا از زمان ساخت طبق نظر کارشناس رسمی گذشته باشه تخریب میشود یا جریمه یا نه مشمول مرور زمان میشود...
تغییر کاربری اراضی کشاورزی
سلام ما در سال 99 دور باغ خشک شده‌مان دیوار بلوکی کشیدیم و جهاد از ما به دلیل تغییر کاربری شکایت کرد دادگاه شهرمون مارو محکوم کرد به تخریب و پرداخت خسارت. ما اعتراض زدیم و دادگاه تجدیدنظر رای به ...
تغییر کاربری اراضی کشاورزی روستایی
بنده مالک قطعه زمین کشاورزی چسبیده به بافت روستایی هستم تاکنون درخواستی برای الحاق به بافت مسکونی ارائه ندادم ولی از افراد موثقی شنیدم که طرح الحاق به بافت این قطعه زمین و زمین های اطراف آن در بنیاد...