سلام برای اینکه بفهمید که آپارتمان پنت هاوس دارد یا خیر، موضوع را به کارشناس ارجاع دهید تا کارشناس ملک با بررسی واحد مذکور مشخص کند که آیا ادعای فروشنده درست می‌باشد یا خیر.

با سلام.مبحث پنت هاوس با سوال شما تفاوت دارد. در بحث حق ارتفاق(استفاده) در صورت از بین رفتن موضوع مورد استفاده از بین میرود به این معنی که در صورت ساخت و تجدید بنا این حق از بین میرود. خرید شما یک واحد آپارتمان است با استفاده اختصاصی از قسمتی از مشاعات. دقت کنید طبق سند متراژی که متعلق به شما هست قید شده فقط بابت استفاده اختصاصی باید مبلغی توافقی پرداخت کنید.امکان اضافه کردن مساحت به سند وجود ندارد.

سلام با مطالعه  پرونده شهرداری 

برای تشخیص اصالت پنت‌هوس، باید در سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی عبارت «تراس اختصاصی» با قید مساحت و شماره قطعه ذکر شده باشد، در غیر این صورت ملک تنها یک واحد طبقه آخر با حق استفاده از مشاعات است. حق ارتفاق ذکر شده در سند شما به معنای مالکیت بر عرصه تراس نیست و تنها اجازه عبور و مرور یا نشستن در کف را به شما می‌دهد، لذا دریافت وجه بابت «یک‌سوم مساحت تراس» فاقد وجاهت قانونی برای انتقال مالکیت قطعی است و امکان ثبت این متراژ در سند اصلی به نام شما وجود ندارد. همسایگان در صورت هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز در این فضا به دلیل مشاع بودن ماهیت آن در قانون تملک آپارتمان‌ها، حق شکایت و تخریب بنا را از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری دارند.