سلام مالک اعیان(صاحب مغازه) به طور مستقیم سهمی از فروش زمین نمی‌برد اما حقوق قانونی دارد که باید رعایت شود. بهترین راه، حل موضوع از طریق مذاکره است.

سلام  طبق قانون موجر و مستاجر  ، مغازه تجاری  شامل  حق سرقفلی ( و یا حق کسب و پیشه  )   و حق مالکیت میباشد  ممکن است  که در زمان فروش مغازه تجاری  ،  با تنظیم قرارداد  ( قرارداد اجاره سرقفلی  و یا قرارداد صلح سرقفلی در دفترخانه اسناد رسمی ) فقط حق سرقفلی  ( و یا  فقط حق کسب و پیشه  )   به مستاجر منتقل گردد  و فروشنده  حق مالکیت  را منتقل ننماید در اینصورت   انتقال و فروش حق سرقفلی ( و یا حق کسب و پیشه  ) توسط مستاجر سرقفلی  الزاما می‌بایست با  موافقت مالک  انجام شود . و مالک می تواند درخواست درصدی از مبلغ فروش را به عنوان حق مالکانه  نماید  تا با انتقال حق سرقفلی موافقت نماید  . بر اساس قانون موجر و مستاجر اگر  مستاجر سرقفلی بخواهد که حق سرقفلی مغازه تجاری را به شخص ثالث انتقال بدهد و  مالک با انتقال حق سرقفلی موافقت ننماید و  خود مالک هم حاضر به خرید حق سرقفلی نباشد مستاجر سرقفلی می تواند در دادگاه حقوقی  دادخواست الزام  مالک  را  به انتقال منافع مغازه مورد سرقفلی را مطرح نماید  و حکم به  انتقال منافع محل مورد سرقفلی صادر خواهد شد  و