درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خلع ید

درود بر وکلا . ملک زراعی داریم که قسمتی از پلاک به صورت موقوفه و قسمتی ملکی طلق هست. یعنی از ٩٦ شعیر٩٢شعیر موقوفه و٤شعیرش ملکیه . که دارای چندین قطعه مفروز الرعیه هست سال گذشته سند مالکیت ٤شعیر که از سال ١٣٣٦ ثبت رسمی بوده و در جریان اصلاحات ارضی به فروش رفته بوده . زارعین پولشو ندادن و مرکب با ملک وقفی توی سنداشون تقسیم شده بوده یعنی سال ١٣٥0. قانون ابطالم تمامی قرارداد هارو ابطال کرده.من با سند قدیمیمون انتقال و ثبت رسمی کردم ٤شعیروبه نام پدرم از پدربزرگم. عمو زاده ها ی پدربزرگم فهمیدن . ریختن یه قطعه هفت هکتاری گرون قیمتو بعد چند سال که تصرف پدرم بود تصرف کردن .و با اوقاف قرارداد بستن . من فشار اوردم به اداره که اگه اذیت کنی درخواست افراز میدم .قرارداداشونو کن لم یکن کرد اوقاف! خودم به نسبت ٩٢ شعیر اقدام به تنظیم قرارداد رسمی کردم . سوالم این هست از وکلا بنده مالک عین هستم در پلاک از ٤شعیر با اجاره رسمی اوقاف از ٩٢شعیر میتونم دعوی خلع ید اقامه کنم همشونو بیرون کنم . هر قسمتی از پلاک پنج دانگ سه چهارم موقوفه و یک چهارم ملکی .نمیخواهم درخواست افراز بدم اداره اوقاف شطرنج باز ماهری هست. اساسا مستاجر اداره اوقاف میتونه دعوی خلع ید بکنه از متصرف غیر قانونی

پاسخ ها

سلام اساساً مستأجر نمی‌تواند دعوی خلع ید مطرح کند و فقط مالک عین و منافع می‌تواند دعوی خلع ید را اقامه نماید. بنابراین مستأجر می‌تواند دعوی رفع تصرف عدوانی داشته باشد.

درود بر شما.

به عنوان مالک ۴ شعیر مِلکی طلق (عین) و همچنین مستأجر رسمی ۹۲ شعیر موقوفه (صاحب حق عَرَصه و اعیان) در یک پلاک مُشاع، شما دارای حقوق مالکیتی و اجاره‌ای (حق کسب و پیشه) کافی برای طرح دعوای حقوقی هستید. با استناد به ماده ۳۰۸ قانون مدنی (غصب) و قانون روابط موجر و مستأجر، شما می‌توانید دادخواست خلع ید را علیه غاصبین و متصرفین ملک، به دلیل تصرف عدوانی و غصب سهم مِلکی (۴ شعیر) و سهم استیجاری (۹۲ شعیر) خود، در دادگاه عمومی حقوقی مطرح نمایید؛ زیرا مستأجر با اجاره‌نامه رسبمی حق استفاده و انتفاع از منافع موقوفه را دارد و متصرف غیرقانونی، حق و حقوق شما را تضییع کرده است. نکته کلیدی این است که در خصوص سهم موقوفه، طرح دعوی خلع ید توسط شما (مستأجر) یا اوقاف (موجر) هر دو میسر است ول نیازی به افراز نیست، اما شما باید ثابت کنید که محل تصرف عموزاده‌ها جزو همان قطعه‌ای بوده که پدرتان سال‌ها متصرف بوده و شما آن را به اجاره گرفته‌ای.

خیر ، در دعوی خلع ید ، خواهان باید مالک رسمی ملک باشد 

مستاجر امکان اقامه دعوی خلع ید را ندارد 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص