مشاوره حقوقی رایگان - در خصوص کرایه
با سلام و عرض خسته نباشید آپارتمانی رهن شده که در اجاره نامه ذکر شده ملک دارای آسانسور می باشد بدلیل بیماری حاد مادر ما به امید داشتن آسانسور واحد را رهن کردیم متاسفانه در هر ماه دو سه هفته ای خراب است و موجر بدون توجه به گرفتاری ما از تعمیر اساسی آن خودداری می کنند و ما با توجه به اینکه مادران توان حرکتی ندارد بناچار از پله ها استفاده می کنیم که برای ایشان بسیار سخت هست میخواستم بدونم آیا بنده می توانم برای جبران خسارت و دروغ آسانسور سالم که داره به ایشان کرایه ندهم و راهکار قانونی چیست؟
پاسخ ها
بستگی به مفاد قرارداد منعقده بین طرفین و تفاهمات انجام شده دارد
با سلام می‌توانید الزام مالک یا درخواست فسخ را داشته باشید
با توجه به ذکر وجود آسانسور در اجاره‌نامه و نقص مکرر آن که استفاده شما از عین مستأجره را برای مقصود خاص (استفاده مادر بیمار) متعذر یا ناقص ساخته است، شما حق دارید طبق مواد ۴۷۶ و ۴۷۸ قانون مدنی، از موجر رفع مانع و تعمیر اساسی را مطالبه کنید؛ اگر موجر اقدام نکرد، شکا می‌توانید به استناد ماده ۴۸۳ قانون مدنی و به دلیل تعذر جزئی در انتفاع، از طریق دادگاه خانواده (محل وقوع ملک) تقاضای فسخ اجاره و یا مطالبه ارش (تخفیف) اجاره‌بها به میزان کاهش منفعت کنید، اما حق ندارید بدون حکم دادگاه رأساً ز پرداخت کامل اجاره‌بها خودداری نمایید، زیرا این امر می‌تواند موجب حق فسخ قرارداد برای موجر شود.