درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ملک

در بیست سال پیش خانه و زمینی رادرقباله زنم زدم (یک دانگ)وازهمان زمین مقداری را به برادرم بخشیدم و برادرم درآن خانه ساخته ولی الان زنم ادعای آن را می کند آیا امکان دارد وآرام می توانم حق زنم را ازآن مقدار زمین از خانه خودمان بدهم ممنون

پاسخ ها

بستگی به متغیرهای دیگه داره 

اگر بیست سال پیش انتقال رسمی یک دانگ از خانه و زمین به نام همسرتان در دفترخانه ثبت و سند صادر شده باشد، آن مقدار به‌طور قطعی متعلق به اوست و از نظر قانونی ادعایش نسبت به همان سهم معتبر است. زمینی که بعداً به برادرتان بخشیدید، اگر در محدوده سهم خودتان بوده، همسرتان حقی ندکارد اما اگر از سهم او واگذار کرده‌اید، می‌تواند به استناد سند مالکیت مطالبه کند. برای جبران، تنها با رضایت کتبی همسر می‌توانید ارزش یا معادل آن را از قسمت دیگر خانه بدهید و این توافق باید در دفترخانه رسمی ثبت شود تا اثر حقوقی داشته باشد. پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدام نقشه تفکیکی و سند را بررسی کنید ت سهم دقیق مشخص شود. بدون رضایت رسمی همسر، هیچ انتقالی از حق او معتبر نخواهد بود.

اگر برادر نسبت به ۶ دانگ زمین، اقدام به ساخت خانه نموده باشد، ۱ دانگ از آن خانه، متعلق به همسرتان می‌باشد و برادر حق نداشته است که در سهم همسرتان تصرف کند.

با درود اری امکان پذیر است 

سلام و عرض ادب
اگر بیست سال قبل سهم مشاعی از کل خانه و زمین را در سند رسمی به نام همسرتان منتقل کرده اید، او مالک همان قدرالسهم در تمام قطعات آن ملک است؛ انتقال بعدی بخشی از همان زمین به برادرتان، فقط تا حد سهم خودتان صحیح بوده و نسبت به سهم همسرتان، معامله فضولی محسوب می شود و همسرتان از نظر حقوقی می تواند آن را نسبت به سهم خود نپذیرد و مطالبه حق کند. در عمل، همسرتان می تواند یا نسبت به همان مقدار زمین که برادرتان در آن ساخته، قدرالسهم خود را مطالبه و درخواست افراز یا اصلاح سند کند، یا با شما و برادرتان توافق کند که در قبال صرف نظر از ادعا نسبت به آن قسمت، معادل حق خود را از بخش دیگری از خانه یا زمین شما بگیرد؛ برای این کار بهتر است صلح نامه رسمی سه جانبه در دفترخانه تنظیم شود تا بعدا کسی ادعای دیگری نداشته باشد.

سوالات مرتبط

زمین
من9سال پیش شب عقدم پدر شوهرم 100متر زمین تو قباله من کردن وتوی یک برگه نوشتن همه فامیل حدود10نفرامضا کردن به عنوان شاهد من ازهمسرم جداشدم والان میخوام زمین رو بگیرم ولی چون اون برگه گم شد وما ثبت محضر...
دانگ خانه
سلام بنده سه دانگ خانه از ملکی که آدرس آن هم در قباله و هم در محضر ازدواج ثبت شده معادل پول (70میلیون در سال 97)دارم که به دلیل اینکه وام روی آن گرفته بودیم و وام را مادر همسرم ضامن بودن به نام مادرش...
سند ملک
سلام دقت بخیر به تازگی خونه ای خریدیم و طبق توافق همسرم قراره نیمی از اون رو به نامم بزنه. اگه سند خانه به اسم شوهرم باشه و فقط در قباله نیمی از خانه به اسم من زده بشه کافیه؟ اگه جواب مثبته چه عناوینی...
قباله و مهریه عروس
با سلام. در زمان نوشتن برگه قباله برادرم، خانواده عروس از پدرم 2 دانگ خانه طلب کردند و در آن زمان پدرم خانه نداشت و زمین بود، آن زمین را پدرم فروخت. عروس در زمان حیات پدرم دادخواست فسخ قرارداد آن زمین...
ادعای مالکیت ملک توسط همسر
سلام. یک تکه زمین بابت قباله از طرف پدرم به همسرم داده شد و فعلا به صورت قولنامه ای در محضر هست و تمام کار ها را خودم کردم. حالا من یک ساخت روی این زمین زدم و همسرم ادعا میکند برای من هست و باید مهریه...