درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اجاره و تغییر شغل

سلام ما سرقفلی 56 داریم 4 ساله اجاره دادیم و تغییر شغل و تا الان هم مالک چیزی نگفته گیر نداده و حتی اجاره ی سرقفلی رو ک هرسال بهش پرداخت میکنیم با عنوان شغل جدید توو دفترچه ی اجارمون امضا میکنه و حتی دارایی هم به اسم ما میاد و حتی جواز شغل جدید هم ب اسم خودمونه و نه مستاجر و توو قرارداد هم چند شغل دیگه نوشته شده ک میتونیم اونارو راه اندازی کنیم اما خب پدرم نمیتونس خودش اداره کنه مغازرو و اون محل هم اون شغلی ک داشتیم جواب نمیداد خلاصه این ک ایا مالک میتونه بعد ها ادعایی داشته باشه ؟یا این ک مثلا مالک جدیدی اون ملکو بخره و بگه چرا اجاره داده شده سرقفلی؟

پاسخ ها

سلام  اشتباه کردید   بله   طبق قانون موجر و مستاجر  ۵۶  ، مستاجر سرقفلی حق  انتقال سرقفلی  و  تغییر شغل  را نخواهد داشت  مگر در قرارداد اجاره سرقفلی  مالک اجازه  تغییر شغل  و  اجازه انتقال  حق سرقفلی  را  داده باشد  

طبق قانون  موجر و مستاجر ، در صورت انتقال حق سرقفلی  توسط مستاجر سرقفلی  بدون موافقت مالک  ،  مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه محل سرقفلی را  با پرداخت  نصف مبلغ  حق سرقفلی مطرح نماید  

در صورت  تغییر شغل بدون موافقت مالک   ، مالک می تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه  را مطرح نماید   و

با سلام و احترام شما اشاره کردید که مالک، دفترچه اجاره را با عنوان شغل جدید امضا کرده و حتی اجاره سرقفلی را نیز دریافت می‌کند. این اقدامات نشان‌دهنده رضایت و اطلاع مالک از تغییر شغل است.همچنین، عدم اعتراض مالک طی ۴ سال و ادامه دریافت وجوه، می‌تواند به عنوان سکوت قصددار تفسیر شود که در حقوق ایران اغلب به معنای رضایت ضمنی است. بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، قراردادها نه تنها بر اساس متن، بلکه بر اساس عرف و عادت و قرائن موجود نیز تفسیر می‌شوند.صدور جواز به نام شما و ثبت دارایی به نام شما نیز مؤید این است که عملاً شغل جدید با آگاهی مالک انجام شده است.

 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص