مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک
پاسخ ها
بادرود هر دو مالک به شما بفروشند جای نگرانی نیست برای شما
خرید ملک با سند وکالتی دو یا سه دانگ به صورت مشاع ریسک بالایی دارد و تبدیل آن به ششدانگ در صورت رضایت سایر وراث یا شرکا امکانپذیر است نه به صورت یکطرفه. ملک مشاعی که ا وکالت فروحته میشود، مالکیت قطعی را منتقل نمیکند و تا زمان افراز رسمی یا اخذ رضایت بقیه شرکا، صرفاً حق استفاده از آن سهم وجود دارد و ممکن ات فروشنده اصلی یا سایر مالکان مانع ایجاد کنند. برای اطمینان، قبل از هر اقدامی باید وضعیت ثبتی ملک و صحت وکالتنامه را از طریق استعلام رسمی استعلام و مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی بررسی نمایید.
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه اسناد و مدارک باید به صورت دقیق و کامل رویت شود سپس بتوانیم اظهار نظر نهایی و دقیقی در این زمینه داشته باشیم چرا همین که اسناد و مدارک گویای همه چیز است باید خاطرنشان کرد اینکه سندی ۶ دانگ نیست و دو تا سه دانگ در سند قید شده باشد یا حتی در قولنامه قید شده باشد پیچیده های ملکی و سبتی آن را دوچندان خواهد کرد
در قراردادهای خرید و فروش املاک، خرید ملک با سند وکالتی ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند. طبق قوانین حقوقی ایران، معامله با سند وکالتی به معنای انتقال مالکیت نیست و تا زمانی که سند رسمی به نام خریدار تنظیم نشود، قانوناً مالکیت منتقل نمیگردد. در صورت خرید دو تا سه دانگ از یک ملک، امکان تبدیل آن به شش دانگ وجود ندارد، مگر با توافق مالکان دیگر و برطرف کردن مشکلات ثبتی احتمالی . پیشنهاد میشود قبل از معامله، استعلامهای لازم از ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری محل را انجام داده و همچنین از سایر شرکا نیز تحقیقات کافی انجام شود. معمولا این املاک مشکلات ثبتی و جرایم و تخلفات شهرداری مواجه می باشند .
