مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه مستاجر
پاسخ ها:
هرگونه تغییر در مال الاجاره نیاز به اخذ مجوز از موجر دارد
سلام.
از آنجا که شما بدون اجازه و صرفاً به قصد احسان و زیبایی اقدام به رنگآمیزی کردهاید، مالک قانوناً ملزم به پرداخت هزینه یا پذیرش آن نیست، اما نمیتواند بدون دلیل قانونی از استرداد ودیعه شما خودداری کند؛ تهدید به عدم پرداخت ودیعه به دلیل رنگآمیزی غیرسفید، غیرقانونی است و شما باید پس از تخلیه ملک، دادخواست استرداد ودیعه را به دادگاه دهید و همزمان اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید؛ در مورد تجاری بودن کنتور آب، اگر در قرارداد اجاره ذکر نشده و باعث افزایش هزینه شما شده، میتوانید به دلیل تدلیس و فریب در معامله، از مالک شکایت کنید.
در مورد رنگآمیزی منزل، مستأجر موظف نیست هزینهای برای بهبود وضعیت ملک بپردازد، مگر اینکه توافق خاصی بین طرفین صورت گرفته باشد. در خصوص درخواست صاحبخانه برای رنگآمیزی مجدد خانه به رنگ سفید، شما مسئولیتی در این خصوص ندارید، مگر اینکه در قرارداد اجاره به این موضوع اشاره شده باشد. به استناد ماده 10 قانون مدنی، قراردادها تنها در صورتی لازمالاجرا هستند که بر اساس شروط و توافقات موجود بسته شده باشند. در خصوص کنتور آب تجاری، اگر صاحبخانه به شما اطلاع نداده باشد و این موضوع باعث افزایش هزینههای شما شده باشد، میتوانید با استناد به ماده 190 قانون مدنی ایران و با استناد به الزامات قراردادهای اجاره، خواستار تعدیل هزینهها یا فسخ قرارداد شوید. بهتر است موضوع را به صورت مستند و با ارائه مدارک لازم از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کنید..
