طبق ماده 46 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک ایران، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول نیاز به ثبت در دفاتر رسمی دارد تا معتبر باشد. در غیر این صورت، سند انتقال نمی‌تواند در مقابل اشخاص ثالث و به ویژه در محاکم قابل استناد باشد. بنابراین، قباله‌ای که به صورت غیررسمی نوشته شده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، از نظر قانونی به عنوان سند مالکیت معتبر محسوب نمی‌شود. اما می‌توانید از طریق طرح دعوی در دادگاه و ارائه مدارک و شواهد دیگر، انتقال مالکیت را بخواهید.