درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - سایه‌ اندازی ملک مجاور به دلیل عدم رعایت پروانه شهرداری

ملک مجاور شرقی ساختمان محل سکونت من، اقدام به ساخت و ساز خلاف پروانه‌ی صادره از شهرداری نمونده (91 درصد سطح اشغال) که منجر به ایجاد سایه‌اندازی و اخلال در تهویه هوای واحد محل سکونت من شده. به شهرداری منطقه طرح شکایت کردم و کارشناس مربوطه بازدید کرد، رأی اولیه کمیسیون تخریب بود که با اعتراض سازنده به دیوان کارشناسی از دادگستری مجدد آمد و در نظر کارشناسی خود عدم رعایت ضوابط نور و تهویه را کاملا تأیید کرده. کمیسیون ماده 100 مجددا بررسی کرد و رأی به جریمه‌ نقدی داده. اما این جریمه به نفع شهرداری هست و بابت خسارت وارده به منزل من هیچ جبرانی اتفاق نیفتاده و رضایت من به عنوان شاکی خصوصی نیز جلب نشده و شهرداری نیز پرونده را مختومه میداند. آیا با اعتراض به دیوان میتوانم حق خود را بگیرم؟ یا باید مستقلا طرح شکایت قضایی در دادگستری انجام بدهم؟ چگونه بدون رضایت شاکی خصوصی میتواند در کمیسیون پایان کار بگیرد؟

پاسخ ها

مطابق بند ۲۰ و ۲۵ ماده ۵۵ قانون شهرداری عمل می‌شود لذا از طریق این ارگان پیگیری کنید

سلام رأی کمیسیون ماده صد فقط ناظر به تخلف ساختمانی و حق عمومی شهرداری است و هیچ اثری بر حق خصوصی شما ندارد و جریمه نقدی جایگزین تخریب صرفا به نفع شهرداری است نه مالک مجاور بنابراین برای جبران خسارت ناشی از سایه‌اندازی و اخلال در تهویه باید دادخواست مستقل مسئولیت مدنی در دادگستری علیه سازنده طرح کنند و نظر کارشناسی موجود بهترین مستند شماست و دیوان عدالت اداری صرفن رأی کمیسیون را از حیث رعایت ضوابط قانونی بررسی میکند نه اینکه خسارت خصوصی شما را جبران کند و به همین دلیل گرفتن پایانکار بدون رضایت شما قانونی است چون کمیسیون مرجع خهصوصی نیست و برای حق شخصی تنها مرجع صالح دادگاه عمومی حقوقی است و با حکم الزام به رفع مزاحمت یا مطالبه خسارت میتوانید حق خود را قطعی کنید

سوالات مرتبط

خسارت بابت سایه اندازی ملک مجاور
ملکی داریم سه طبقه در محدوده بافت فرسوده ملک مجاور با مشخصه R122طرح تفصیلی یعنی 5طبقه مسکونی اقدام به گرفتن مجوز ساخت 6طبقه با یک پیلوت را در جلوی ساختمان ما با فاصله فقط سه متری گرفته است با توجه به...
سایه اندازی ملک مجاور
باسلام بنده ساختمانی شمالی 4 طبقه با یک پیلوت با مجوز شهرداری احداث میکنم . اکنون با رعایت مجوزات پیش پروانه طبقه مازاد (طبقه چهارم) را میسازم ولی همسایه شرقی من که دو بر هست مانع اینکار میشود. چه اقد...
مشرفیت و سایه اندازی ملک مجاور
متن قوانین مربوط به سایه اندازی و مشرفیت را می خواهم...
سایه اندازی ملک مجاور هفت طبقه بر روی ملک سه طبقه ما
ساختمان در مجاورت ملک سه طبقه ما جواز ساخت هفت طبقه را گرفته و باعث افت شدید قیمت ملک ما و گرفتن نور طبیعی ساختمان ما شده چکار میتوانیم انجام دهیم...
سایه اندازی ملک مجاور
با سلام و وقت بخیر ملک مجاور من به مقدار5 متر جلوتر از ملک من اقدام به احداث بنا کرده و پروانه ساختمانی نیز دارد یعنی ملک او ورود به منزل بوده اما ملک من در سال 88 احداث شده که...