بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات یا تاخیر در اجرای آن خصوصاً وجه التزام قرارداد مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی است لذا ابتدا اظهارنامه ارسال و مطالبه کنید

سلام نیاز به بررسی جزئیات موضوع است ظاهرا کلاهبرداری و فروش مال غیر انجام شده است 

شخصی که خانه را متصرف شده است، با شما می‌بایستی به عنوان مالک قرارداد منعقد بنماید و اگر بعد از مالکیت شما، با شخص دیگری قرارداد اجاره را منعقد کرده است، آن معامله از اعتبار و ارزش قانونی برخوردار نیست و شما می‌توانید دادخواست به خواسته رفع تصرف عدوانی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.