بر اساس مواد 22، 46 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، سند رسمی در برابر اشخاص ثالث دارای اعتبار است و هرگونه انتقال بعدی به شخص دیگر، بدون انتقال قانونی و رسمی سند، فاقد اثر قانونی است. در این حالت، خریدار (شما) باید دعوای ابطال سند رسمی صادرشده به نام فروشندگان را اقامه کند. همچنین می‌توانید الزام به تنظیم سند رسمی به نام خود را تقاضا نمایید. در این راستا، با استناد به سند دفترخانه‌ای و دلایل خرید زمین زراعی خود، می‌توانید حق خود را در دادگاه اثبات نمایید. در موارد مشابه، دادگاه‌ها معمولاً به نفع خریدار حکم می‌دهند، چنانچه خرید او از نظر قانونی صحیح باشد.