مشاوره حقوقی رایگان - در مورد هزینه‌های مرتبط با مالک و مستاجر

بنده به عنوان مالک یک واحد در بلوک 20 واحدی حدود یک سال و نیم که واحد را اجاره دادم و تو این مدت هر هزینه‌ای که مدیریت اعلام کرده بدون ارایه فاکتور پرداخت کردم تا جایی که خود مدیریت گفتن چون همه همکاری نمیکنن هزینه‌ها بجای اینکه بین 20 واحد تقسیم بشه بین مثلا مواردی بوده 10 تا 12 واحد تقسیم شده و مدیریت گفتند اقدام میکنند و هر زمان واحد‌های دیگه سهمشان دادند مازاد هزینه پرداختی به ما برگشت میشه ولی حالا بعد این یک سال و نیم با هزینه تراشی که فاکتور هم نشون ندادن گفتند بابت کارهای دیگه هزینه شده و اضافی پرداختی شما بابت آنها حساب شده و تو این مدت کلأ دوتا فاکتور داخل گروه اشتراک گذاشتن و هزینه هوایی مثل تعمیر قفل درب و تعمیر آرام بند و سرویس آسانسور و حتی پول برق مشاع و تعمیرات جزیی را از من که مالک هستم محاسبه کردن در صورتی که مستأجر بنده هم تا حالا سهم شارژ خودشون پرداختن و مدیریت هم چندین بار به خود من اعلام کرده که مستاجر بنده همیشه همکاری کردن ،بابت کم آبی تابستان اعلام کردیم پمپ آب و مخزن نصب کنیم چون سال گذشته هم مشکل آب وجود داشته ولی مدیریت گفتند اعضا اولویت را درب ریموت دار و حصار کشی اعلام کردند که واحد ما مجبور به نصب پمپ آب با واحد کناری شدیم الان بعد چند ماه مسأله درب ریموت دار و حصار کشی که انجام نشد و تازه الان میگن هزینه برای پمپ آب باید پرداخت بشه،زنده هم با این وضعیتی که تو این مدت یک سال و نیم دیدم گفتم اول فاکتور هزینه‌های قبلی معلوم بشه فاکتور ارایه کنید بعد از اون سهم واحد خودم رو از نصب پمپ آب و مخزن پرداخت میکنم و دلیلش رو محاسبه هزینه‌هایی که به عهده مستاجر بوده ولی با من حساب شده اعلام کردم ولی جوابی نمیدن، آیا این کار مدیریت قانونی هست یا خواسته بنده ؟ در ضمن در تمام این مدت آقای ص. که عضو هیئت مدیره شهرک هستند همسر ایشان بابت هزینه‌ها وکارها تماس می‌گرفتند و الان حدود یکی دو ماهه خود آقای ص. اومدن و تو گروه اعلام کردند که به علت مشغله داشتن و عضو هیئت مدیره شهرک بودن نتونستن به کارها رسیدگی بکنن بعد از این ایشون رسیدگی میکنم و گفتن اگر کسی کار داشت تو گروه اعلام نکنه و شمارشون تو گروه گذاشتن گفتن با خودشون اعلام کنن که من باز بابت همین هزینه‌ها و ارائه فاکتور هم به خودشون هم خانم ایشون و هم گروه پیام دادم ولی جواب ندادن آیا این کارشون هم درسته؟ با تشکر و سپاس

پاسخ ها:


سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست یک پرونده است که باید ابعاد آن را بررسی کنیم 

11:46:16   1404/7/27

موضوع نیازمند بررسی است

19:34:11   1404/8/1
این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.

بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، هزینه‌های مشترک نظیر هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و بهره‌برداری از بخش‌های مشترک ساختمان باید به صورت منصفانه بین مالکان و واحدها تقسیم شود. مدیریت ساختمان موظف است هزینه‌ها را مستند و شفاف به ساکنان اعلام کند. ارائه فاکتور برای این هزینه‌ها از سوی مدیر ساختمان لازم است و شما به‌عنوان مالک حق دارید از صحت و سقم هزینه‌ها مطلع شوید. عدم پاسخگویی مدیریت و رفتار غیرشفاف ایشان خلاف اصول قانونی مدیریت ساختمان است. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هیئت مدیره مکلف به شفافیت در عملکرد مالی و مدیریتی است و عدم رعایت شفافیت می‌تواند دلیلی برای تعویض هیئت مدیره توسط مجمع عمومی باشد.

سوالات مرتبط

مدیر ساختمان بهای برق.اب.گاز نظافتچی.بعلاوه یکصد هزارتومان شارژ. ایا روال عادی همین است
مدیر ساختمان مبلغ آب.گاز.برق برق کارگر نظافتچی. بعلاوه یکصد هزار تومان. ایا روال عادی همین است؟...
پارکینگ
باسلام و احترام ساختمان اینجانب 4 طبقه است و طبقات اول و دوم پارکینگ دارند. گوشه درب پارکینگ خراب شده و می شود تعمیر کرد ولی صاحبان پارکینگ تمایل دارند درب پارکینگ را ریموتی کنند. آیا بنده که در طبقه ...
هزینه آسانسور
با سلام .مدتی است آسانسور ساختمان 4طبقه 12واحدی ما خراب شده 35میلیون هم برآورد هزینه شده برخی اهالی میفرمایند باید طبقات اول هزینه کمتر و طبقات بالاتر هزینه بیشتری پرداخت کنند .میخواستم ببینم قانون در...
هزینه کرد درب پارکینگ اختصاصی
در ساختمان ما دو پارکینگ مجزا با دو درب مجزاست و پارکینگ ها به یکدیگر راه نداشته ورود خروج خودروها هم مجزاست، در صورت هزینه کرد برای هر کدام از درب ها آیا کل واحدهای ساختمان الزام به مشارکت دارند؟...
شارژ ساختمان
با سلام در آپارتمان 40 واحدی در شهرستان 1 واحد دارم و سالی یکماه از آن استفاده می کنم. مجتمع تازه تأسیس هست و پیمانکار نواقصی را بجا گذاشته از جمله محوطه سازی و... الان مدیر ساختمان میگه هر واحد 6 تا ...