بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین و الحاق حقابه به ملک یا عدم الحاق آن به ملک است و الا فروشنده ملزم به تحویل حق‌آبه است و ممانعت از آن جرم است

«حقابه» جزء حقوق تبعی زمین است و طبق ماده ۱۷۳ قانون مدنی انتقال ملک شامل منافع و حقوق وابسته ازجمله آب نیز می‌شود، فروشنده مکلف به تحویل و اجازه انتفاع از آب است. امتناع او مصداق «ممانعت از حق» و «تصرف عدوانی در منافع» طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی است. فوراً اظهارنامه رسمی برای مطالبه و اجرای حقابه بفرست و اگر تمکین نکرد در دادگاه عمومی محل وقوع ملک دادخواست «الزام به ایفای تعهد و تحویل حقابه» بده. همچنین می‌توانی شکایت کیفری «ممانعت از حق» مطرح کنی تا با دستور قضایی کانال یا شیر انشعاب مجدداً به نفع شما بازگشایی شود و درصورت خسارت، کارشناسی مطالبه خسارت هم ممکن است.