مشاوره حقوقی رایگان - ساخت مشارکتی و امتناع سازنده از تحویل کلید
پاسخ ها:
سلام طبق مفاد قرارداد مشارکت طرفین قرارداد باید به تعهدات عمل نمایند
از بابت تاخیر در تسلیم ، اگر در قرارداد خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات وجود خواهد داشت
سازنده حق ندارد به استناد اضافه‌متراژ ادعایی و بدون سند رسمی، از تحویل واحد امتناع کند یا کلید را گرو بگیرد.اگر در قرارداد وجه التزام یا جریمه تأخیر مشخص شده، شما می‌توانید طبق آن، مطالبه خسارت تأخیر کنید.
بر اساس قوانین جاری و اصول قراردادها، سازنده موظف به اجرای قرارداد به همان شکلی است که توافق شده است. در صورتی که قرارداد مشخص میکند دو واحد یکسان ساخته شود و از اضافه متراژ و هزینه‌های مربوطه صحبتی نشده، سازنده حق ندارد به دلیل افزایش متراژ، مانع تحویل ملک شود مگر اینکه تغییری با توافق و امضای طرفین در قرارداد صورت گرفته باشد. در خصوص تأخیر، بر اساس ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی، در صورتی که تأخیرات مستند به خود سازنده باشد و شرایط معین در قرارداد درج شده باشد، شما حق مطالبه خسارت تأخیر را دارید. برای پیگیری این موضوعات می‌توانید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کنید و دادخواست الزام به تحویل ملک و اجرای تعهدات معوق را بدهید. در صورت اثبات تأخیر، می‌تواند موجب الزام سازنده به پرداخت خسارت شود.
