مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف ملکی
با توجه به اینکه مالک سه دانگ از یک واحد آپارتمان در تهران هستم (طبق ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک قلهک)، همسرم در سال 1391 با استفاده از وکالتنامهای که از جانب من در اختیار داشت ــ و این وکالتنامه در سال 1404 باطل شده است ــ سه دانگ سهم من و نیز سه دانگ سهم خود را از طریق دفترخانه به نام برادرش منتقل کرده است. در صفحه نقل و انتقالات سند منگولهدار، نام برادر همسرم به عنوان خریدار درج شده، اما این انتقال در اداره ثبت املاک قلهک به ثبت نرسیده و من هیچگونه وجه یا بهایی بابت این انتقال دریافت نکردهام. بر اساس اطلاعات و گواهی مالکیت موجود در سامانه ثبت اسناد، ملک هنوز به صورت بالمناصفه به نام من و همسرم ثبت شده است.
در حال حاضر ملک در اجاره مستأجر است و موجر در قرارداد اجاره، همسر من میباشد. مبلغ اجارهبها نیز به حساب او واریز میشود. همسرم از برادر خود وکالت دارد تا امور مربوط به اجاره و دریافت مالالاجاره را انجام دهد.
با توجه به موارد فوق، پرسش من این است که بهترین مسیر حقوقی برای ابطال سند انتقال دفترخانهای، مطالبه حقوق مالکانه، و جلوگیری از هرگونه انتقال بعدی (از جمله صدور سند تکبرگی به نام برادر همسرم) چیست؟ آیا میتوانم با استناد به عدم دریافت ثمن معامله و ابطال وکالتنامه، دعوای ابطال سند رسمی انتقال یا توقیف ملک را مطرح کنم؟ همچنین، چه مدارکی برای اثبات ادعای خود باید ارائه دهم؟
پاسخ ها
نیازمند بررسی مفاد آن است
امکان طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال با استناد به سوءاستفاده از وکالتنامه و عدم پرداخت ثمن وجود دارد. مدارک شامل وکالتنامه، سند مالکیت، گواهی ثبت، و قرارداد اجاره قابل بررسی است. تشخیص نهایی با دادگاه صالح میباشد.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک دولت شخصی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام ایشان صادر است لذا ابطال سند نیاز به ادله و احراز در محکمه دارد
سوالات مرتبط
ابطال سند با توجه به استفاده از وکالتنانه فروش بعد از فوت فرد چگونه است؟
سلام وقت بخیر
اگر کسی قبل از فوت خود برای ملکی وکالت فروش به شخصی بدهد و بعد از آن فوت کند و شخص مذکور بعد از فوت وی اقدام به انتقال سند به نام خود کند با توجه به اینکه وکالت بعد از فوت باطل است آیا م...
ابطال صلح نامه
سلام در سال 72 زمینی که ارثیه مادر بزرگم بوده به اسم پدرم سند میزنه و در سال 81 پدرم با دایی هایش صلح نامه ای به این متن تنظیم میکنند
1.پدرم قبول میکنند که در سال 46 مادر بزرگم مقدار 1750 متر زمین ...
ابطال سند رسمی
سلام خسته نباشید. من بابت مهریه سهم ارث شوهر سابقمو توقیف کردم و از طریق مزایده به نامم شده. یکبار دادخواست مستثنیات دین داد. و قاضی دادخواست رو رد کرد و سند به نامم خورد. حالا درخواست ابطال سند داده ...
اجراییه ابطال سند
سلام، خسته نباشید. ملکی حدود 50 سال به نام ما بود. خانواده پدری بعد از فوت پدرم و بعد 20 سال با یک برگ عادی و شهادت شهود حکم قطعی ابطال 3 دانگ سند ملک را را گرفته اند. حالا سوال بنده این است که ما این...
