مشاوره حقوقی رایگان - خلع ید مشاعی از ملک دارای سند عادی
پاسخ ها:
مهریه از دیون ممتاز و ارجح بر تقسیم ماترک است
پاسخ سوال اول: بله، وراث به عنوان مالکین مشاعی حق دارند علیه هر شخص (اعم از یکی از وراث یا شخص ثالث) که تصرف غیرقانونی یا عدوانی در ملک مشاع ورثه‌ای داشته باشد، دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی مطرح کنند.اگر چه همسر دوم پدر مرحومتان توافق داشته‌اند که حق سکونت تا پایان عمر داشته باشند، اما این حق به شرط رعایت تعهدات بوده است و همچنین عدم پایبندی به قرارداد و تصرف عدوانی و محروم کردن سایر وراث از انتفاع موجب زوال انتفاع ایشان و ساقط شدن حق سکونت است. در نتیجه وراث میتوانند دادخواست خلع ید و تخلیه به جهت نقض تعهد و همچنین تصرف عدوانی علیه ایشان تقدیم دادگاه نمایند.
پاسخ سوال دوم: بله، هر یک از وراث، اگر ملک قابل افراز نباشد (یعنی امکان تقسیم فیزیکی عادلانه وجود نداشته باشد) حق دارند دادخواست فروش ملک مشاع را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارائه کنند، و دادگاه پس از احراز عدم امکان افراز، دستور فروش ملک را (معمولاً از طریق مزایده) صادر و وجوه حاصله را بر اساس سهم هر ورثه تقسیم می‌نماید.
