مشاوره حقوقی رایگان - ادعای طلب اضافه در معامله
پاسخ ها:
طبق ماده ۲۲۸ قانون مدنی، هرگونه مطالبه ما به التفاوت یا خسارت باید در قرارداد مکتوب شده باشد و ادعای شفاهی یا فاکتور شخص ثالث برای شما الزام‌آور نیست، بنابراین ایشان نمی‌توانند قانونی از شما مطالبه کنند؛ همچنین طبق اصول مسئولیت قراردادی، خسارت شما به طرف ثالث تنها در صورتی قابل مطالبه است که رابطه قراردادی مستقیم و مسؤولیت ثابت شده باشد و بدون آن امکان استرداد از خریدار ملک وجود ندارد
با سلام و احترام بله می‌توانید اما جزئیات نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام در صورتی که در قرارداد خرید و فروش ملک، شرطی مبنی بر تسویه با نرخ طلا وجود نداشته باشد، ادعای فروشنده مبنی بر پرداخت مابه‌التفاوت قیمت طلا بر اساس توافقات شفاهی یا فاکتورهای جداگانه، قابل قبول در محاکم نیست مگر اینکه مستندات کافی و قانونی ارائه دهند که توافق بر مبنای طلا انجام شده است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ اصل آزادی قراردادها حاکم است و جزئیات و شرایط قرارداد باید بصورت کتبی در قرارداد ذکر شود اما در مورد خسارت احتمالی فسخ قرارداد، اگر شما به دلیل عدم‌پرداخت چک فروش ملک دچار ضرر شده‌اید و بخواهید به خریدار رجوع کنید، بایست ثابت کنید که خسارت ناشی از عدم وصول چک بوده و در قرارداد، چنین ضمانت‌هایی پیش‌بینی شده باشد. در غیر اینصورت، حق رجوع به خریدار ملک برای خسارت‌های ناشی از عدم توانایی پرداخت به علت عدم وصول چک، محدود بوده و نیازمند اقدام دقیق و مستند در محاکم است.
