سلام سوال در خصوص استوری : شخص «الف» به شخص «ب» وکالت فروش بلاعزل ملک را اعطا می‌کند. علاوه بر آن، یک سند اقرارنامه محضری هم تنظیم می‌کند که در آن اقرار کرده تمام ثمن معامله را نقداً از «ب» (وکیل) دریافت کرده و هرگونه ادعای حقوقی و کیفری در این خصوص را از خود سلب می‌نماید. همچنین، «الف» یک اظهارنامه برای «ب» ارسال کرده که در آن تصریح شده: «من ملک را شخصاً به تو فروختم و بعد از دریافت کل ثمن، از طریق سند وکالت بلاعزل به تو واگذار کرده‌ام و ملک را هم تحویل و تسلیم نموده‌ام و معامله را تمام شده اعلام کند.» در این فرض، هیچ مبایعه‌نامه نوشته نشده یا اجازه‌نامه‌ای از طرف «الف» وجود ندارد. سؤال این است: آیا «الف» می‌تواند با استناد به رأی وحدت رویه شماره 847 و با این استدلال که ثمن معامله‌ای که در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه درج شده نسبت به ارزش واقعی ملک بسیار ناچیز (ثمن بخس) بوده و در واقع هیچ وجهی جز همان مبلغ رسمی از «ب» دریافت نکرده، اقدام به طرح دعوای ابطال سند رسمی و درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی برای تعیین ارزش واقعی ملک به جهت عدم رعایت غبطه (ثمن بخس) نماید؟ یا بخاطر تایید معامله طی اظهار نامه به وکیل رد دعوی میشود؟