مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک ورثه ای و تحریر ترکه
پاسخ ها:
فروش ملک قبل از تحریر ترکه ممکن است موجب بی‌اعتباری معامله شود. عدم حضور در جلسه تحریر مانع از انجام آن نیست و تصمیم با دادگاه است.
با درود پرسشگر ارجمند،
در خصوص امکان فروش ملک ورثه قبل از تحریر ترکه و جلسه آن، پاسخ منفی است.هر چند تصرف حقوقی جایز اما تصرف فیزیکی باید با اذن سایر مالکین یعنی وراث باشد. دلیل این امر آن است که تا پیش از تحریر ترکه، حقوق و سهم‌الارث هر یک از وراث به طور دقیق مشخص نشده است. فروش ملک قبل از تعیین تکلیف سهم هر وارث، باعث ایجاد مشکلات حقوقی متعدد، از جمله ابهام در مالکیت و حقوق احتمالی سایر وراث و طلبکاران میشود.
در مورد شرکت در جلسه تحریر ترکه، شما به عنوان خوانده حق حضور در جلسه را دارید. عدم حضور شما در جلسه تحریر ترکه، به معنای پذیرش صورت‌جلسه تنظیم شده بدون حضور شما نخواهد بود، اما ممکن است فرصت دفاع از حقوق خود یا ارائه توضیحات لازم را از دست بدهید. در صورتی که ابهام یا اختلافی در خصوص اموال و بدهی‌های متوفی وجود داشته باشد، عدم حضور شما می‌تواند روند رسیدگی را پیچیده‌تر کند. بنابراین، توصیه میشود با مراجعه به وکیل یا نماینده قانونی خود در جلسه حضور یابید تا از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنید.
تا زمانی که تحریر ترکه به پایان نرسیده است، مدیریت و تصرف در اموال متوفی توسط وراث یا اشخاص دیگر ممنوع است مگر با اجازه دادگاه. شرکت نکردن در جلسه تحریر ترکه نیز تبعات خاص خود را دارد. اگر خوانده در جلسه تحریر حضور نیابد، تصمیمات اتخاذ شده همچنان معتبر است و حق اعتراض به آن نیز با محدودیت زمانی خاص باقی می‌ماند. عدم حضور به معنای صرف نظر از ادعاها یا دفاعیات ممکنه در آن جلسه است.
