مشاوره حقوقی رایگان - قبض هبه
با درود و سلام
آیا انتقال سند رسمی (دفترخانه اسناد رسمی) می توان دال بر قبض هبه دانست ؟ یا گذشته از سند رسمی تحویل مال حتما باید با اذن واهب به تحویل متهب داده شود تا قبض محقق شود؟ معنای قبض در هبه (ملک مسکونی) به چه صورتی هست؟ آیا باید صورتجلسه ای نسبت به تحویل نوشته شود تا محکمه پسند قرار گیرد؟
پاسخ ها
خیر ،،، باید تحویل هم بشود ،،، یعنی تحویل دادن کلید و تهیه صورتجلسه
انتقال سند رسمی صرفاً بیانگر انتقال مالکیت است و برای تحقق هبه، طبق ماده ۸۳۹ و ۸۴۰ قانون مدنی قبض مال به متهب با اذن واهب ضروری است و بدون قبض واقعی، هبه محقق نمی‌شود.
در خصوص ملک مسکونی، قبض معمولاً با تحویل کلید یا کنترل ملک و یا تنظیم صورتجلسه تحویل محرز می‌شود و برای استناد قضایی، ثبت صورتجلسه تحویل رسمی یا شهادت شاهدان بهترین روش محکمه‌پسند است
بهر صورت باید تحویل داده شود
سلام قبض در عقد هبه و به ویژه ملک، به صورت تحویل کلید یا سکونت در ملک و با صورتجلسه نمودنِ این امر شکل می‌گیرد تا هبه به عنوانِ یک عقد عینی، تحقق پیدا بکند.
اگر صرفا روی نوشته ای امضا اخذ شده باشد و هبه ای در کار نباشد یا با اکراه و اجبار امضا اخذ شده باشد چنین هبه نامه ای اعتبار ندارد