مشاوره حقوقی رایگان - حق ارتفاق عبور
پاسخ ها:
کارشناسی دقیق و کامل باید صورت گیرد سمث اظهارنظر نهایی و کاملی در این مورد داشته باشیم
هر چیزی محتمل است
سلام
چون در اسناد دو ملک هیچ حقی از ارتفاق ذکر نشده و هر دو درب مستقل به خیابان دارند، باز کردن درب کوچک باعث ایجاد حق ارتفاق برای ملک پشتی نمی‌شود. فقط اگر سال‌ها بدون اجازه استفاده شود، ممکن است زمینه ادعا پیدا شود. برای پیشگیری یا درب را ببندید یا در اجاره‌نامه قید کنید که استفاده موقت و با اجازه شماست.
با توجه به اینکه در سند هیچ اشاره‌ای به حق ارتفاق عبور نشده و درب کوچک نیز در سند ذکر نشده است، استفاده شما از درب کوچک برای عبور به انبار، در حال حاضر صرفاً بر اساس توافق ضمنی و اجاره انبار است.
اگر مالک ملک پشتی، پس از مدتی استفاده شما از این درب، ادعای حق ارتفاق عبور نماید، اثبات این حق برای وی دشوار خواهد بود، زیرا حق ارتفاق باید در سند قید شده باشد یا از طریق عرف و سابقه طولانی (که در این مورد چند سال ذکر شده) قابل اثبات باشد.
برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کرده و در صورت لزوم، نسبت به تنظیم سند رسمی حق ارتفاق برای درب کوچک اقدام نمایید تا از هرگونه ادعای احتمالی در آینده جلوگیری شود.
