مشاوره حقوقی رایگان - احراز وجود سرقفلی
پاسخ ها
سلام و احترام
از طریق شهادت شهود و مدارک پرداخت وجه به دادگاه دادخواست احراز سرقفلی بدهید.
درود و وقت بخیر، اثبات وجود حق سرقفلی در فرضی که لفظ سرقفلی و مبلغ آن در اجاره‌نامه ذکر نشده مستلزم ارائه قرائن و امارات معتبر است؛ از جمله شهادت شهود معاصر با انعقاد قرارداد، رویه معمول معاملات مشابه در همان پاساژ، پرداخت وجه قابل توجه در زمان انعقاد قرارداد (که عرفاً نشانگر واگذاری سرقفلی است)، قبض رسید یا سند عادی جداگانه نزد فروشنده یا خریدار، و نیز استعلام از مالکین یا کسبه مجاور که همزمان با پدر شما سرقفلی را از همان شخص گرفته‌اند. همچنین چون انتقال سرقفلی پیش از قانون سال ۱۳۷۶ بوده، تابع مقررات سابق است و طبق وحدت‌رویه شماره ۶۲۳ دیوان‌عالی کشور، در چنین مواردی عرف و شواهد بر نبود واژه سرقفلی غلبه دارد. از طرفی چون مالک اعیانی صرفاً مستأجر زمین از بنیاد بوده و انتقال سرقفلی توسط وی انجام شده، و اکنون مالک جدید فقط مالک عرصه است، نمی‌تواند مدعی بی‌حقی متصرف باشد مگر با پرداخت حقوق قانونی وی. لذا با تقدیم دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی به دادگاه حقوقی و درخواست کارشناسی رسمی مبنی بر ارزیابی حق سرقفلی بر مبنای سال‌های طولانی تصرف و سابقه پرداخت وجه، قابل دفاع‌ترین مسیر حقوقی برای حفظ حق شما فراهم خواهد شد. در پناه یزدان باشید
مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ عمل می‌شود لذا چنانچه حق سرقفلی در این موضوع موجود باشد به نرخ روز قابل مطالبه است و با توجه به اینکه رابطه اجاری مشمول سال ۵۶ نیست حق کسب و پیش موجود