بله بهتره

سلام پیشنهاد بر این می‌باشد که از طریق دفتر اسناد رسمی نیز نسبت به سرقفلی اقدام شود تا در آینده، اِشکال قانونی به وجود نیاید.

بهتراست

قطعا

باسلام موضوع شما به تملک سرقفلی و مالکیت عین مغازه مربوط است. لازم است تفاوت حقوقی بین "سرقفلی" و "مالکیت اعیانی" کاملاً روشن باشد و ضمناً اعتبار اسناد غیررسمی و ضرورت تنظیم سند رسمی بررسی شود. --- ### 1. تعریف سرقفلی و مالکیت اعیانی - سرقفلی: حق مالی مستقل از مالکیت عین است که مستأجر یا دارنده حق سرقفلی در برابر مالک، نسبت به محل کسب خود دارا می‌شود (ماده 1 قانون روابط مؤجر و مستأجر 1376). - مالکیت اعیانی (ملکیت مغازه): مالکیت بر خود مغازه (عرصه و اعیان/ساختمان) است. --- ### 2. انتقال سرقفلی با سند عادی بیع یا انتقال سرقفلی (بین ورثه) طبق حقوق ایران می‌تواند به‌وسیله سند عادی (دست‌نویس میان طرفین، همراه با امضا و اثر انگشت و شاهد و فیش واریزی) منعقد گردد و از نظر قانونی معتبر است، به ویژه اگر انتقال‌دهندگان و انتقال‌گیرنده واریز وجه و قبض رسید ارائه کنند. مطابق رأی وحدت رویه شماره 621 ـ 1376/7/20 هیأت عمومی دیوان عالی کشور: > انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت، اگرچه نصاب قانونی برای تنظیم سند رسمی وجود ندارد، اما سند عادی با رعایت شرایط قانون مدنی (مواد 1284، 1286 و 1293 قانون مدنی) معتبر است و برای اثبات حق می‌توان به آن استناد کرد. --- ### 3. الزام به تنظیم سند رسمی برای سرقفلی - انتقال مالکیت اعیانی (خرید عین ملک از صاحب‌ملک) منوط به تنظیم سند رسمی در محضر است و شما این بخش را انجام داده‌اید. - اما انتقال سرقفلی اصولاً نیازمند سند رسمی نیست و دادگاه‌ها به اسناد عادی بین ورثه و همچنین واریز وجه به عنوان دلیل انتقال توجه می‌کنند. تنها در صورتی که مالک در انتقال سرقفلی مداخله داشته یا در قرارداد مالکانه مورد تصریح قرار بگیرد، امکان تنظیم سند محضری وجود دارد. - چنانچه بخواهید سرقفلی به صورت سند رسمی (محضری) به نام شما ثبت شود، باید یا همه شرکاء و ذی‌نفعان سرقفلی نزد دفترخانه حضور یافته، یا با طرح دادخواست "الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی" به طرفیت ایشان اقدام فرمایید، البته مشروط به فقدان مخالفت یا انکار ورثه دیگر. - براساس بخشنامه‌ها و رویه جاری، ثبت سند رسمی سرقفلی عمدتاً زمانی ضرورت دارد که اختلاف یا انکار میان وراث باشد یا قصد نقل و انتقال رسمی (درج در دفاتر اسناد رسمی یا بانک یا واگذاری به غیر) وجود داشته باشد. --- ### 4. اعتبار سند عادی و عمل به آن نزد مراجع قانونی - همین دست‌نویس دارای امضاء و اثر انگشت و فیش بانکی پرداخت، برای اثبات انتقال سرقفلی در محاکم و برابر اشخاص ثالث معتبر است (مواد 1284 تا 1294 قانون مدنی). - مگر آن‌که شخصی مدعی جعل یا انکار امضاء و اثر انگشت شود و مستند قانونی ارائه کند. - اسناد عادی انتقال سرقفلی، به ویژه میان شرکاء یا وراث، رأی و حمایت محاکم را دارد. --- ### 5. نکات کاربردی و پیشنهاد حقوقی - اگر در آینده قصد فروش/واگذاری رسمی سرقفلی به شخص ثالث یا بانک را دارید، بهتر است با حضور همه شرکاء یا اخذ وکالت رسمی جهت تنظیم سند رسمی سرقفلی اقدام کنید. - مادامی که توافقات فعلی مصون از اختلاف و انکار هستند و اثر قانونی در انتقال سرقفلی و مالکیت برای شما ثابت است، از نظر حقوقی ثبت سند رسمی اجباری نیست اما جنبه استحکام و سهولت اثبات حق شما در مراجعات آتی دارد. --- ### 6. نتیجه نهایی دست‌نویس بین شما و سایر ورثه درباره انتقال سرقفلی، همراه با امضاء، اثر انگشت و فیش واریزی بانکی معتبر و کافی است و الزامی به محضری کردن (سند رسمی) سرقفلی وجود ندارد. ولی اگر خواهان شفافیت و استحکام در برابر همه اشخاص ثالث یا استفاده برای نقل و انتقال آتی هستید، تنظیم سند رسمی سرقفلی با حضور کلیه انتقال‌دهندگان توصیه می‌شود. - - در صورت نیاز به متن نمونه قرارداد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی یا اظهارنامه، اعلام فرمایید تا تهیه و تقدیم گردد.