سلام و احترام
در صورت عدم حضور فروشنده باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. معامله باطل نمی‌شود.

در شرایط فعلی و طبق قانون جدید ثبت رسمی معاملات، اگر فروشنده در مهلت مقرر برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود، شما باید در همان روز به دفترخانه مراجعه کرده و گواهی عدم حضور دریافت کنید. این گواهی مدرک مهمی برای اثبات تخلف فروشنده و حفظ حقوق شماست.

با توجه به اینکه قرارداد در سامانه کاتب ثبت شده ولی مشروط به رسمی شدن در دفترخانه است، اگر این شرط محقق نشود، قرارداد ممکن است فاقد اعتبار تلقی شود. اما مبایعه‌نامه دستی با امضا و شاهد همچنان می‌تواند مبنای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باشد، به‌ویژه اگر پرداخت وجه را هم بتوانید اثبات کنید.

پیشنهاد می‌کنم سریعاً گواهی عدم حضور بگیرید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. برای اقدام دقیق‌تر، مشورت با وکیل ضروری‌ست.

با سلام اگر قرارداد وجود داشته باشد مطابق قرارداد عمل می‌شود