بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه تخلف از شروط ضمن عقد اجاره دارد ابتدا اظهارنامه ارسال کنید

باسلام ودرودبا توجه به شرایطی که ذکر کردید، امکان طرح شکایت و درخواست حکم تخلیه وجود دارد. در اینجا به بررسی دقیق موضوع بر اساس قوانین ایران می‌پردازیم: ### 1. مبانی قانونی تخلیه عین مستأجره بر اساس ماده 542 قانون مدنی، اگر مستأجر از پرداخت اجارهبها خودداری کند، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه کند. همچنین، ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 نیز به این موضوع اشاره دارد که در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت دو ماه متوالی یا سه ماه متناوب، موجر حق درخواست تخلیه را دارد. ### 2. شرایط مورد شما - تأخیر در پرداخت: مستأجر در موارد متعدد اجاره را با تأخیر پرداخت کرده و اکنون 2 ماه متوالی پرداخت نکرده است. - عدم تمایل به پرداخت: مستأجر قصد پرداخت ندارد که این موضوع به‌عنوان امتناع از پرداخت محسوب می‌شود. - سند رسمی اجاره: اجارهنامه شما رسمی و برای مدت 3 سال تنظیم شده است که اعتبار قانونی دارد. ### 3. اقدامات قانونی شما می‌توانید بر اساس ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر و ماده 542 قانون مدنی به دادگاه حقوقی مراجعه و درخواست تخلیه عین مستأجره را مطرح کنید. مراحل به شرح زیر است: #### الف. ارسال اظهارنامه رسمی - ابتدا باید اظهارنامه رسمی مبنی بر مطالبه اجارهبهای معوقه و درخواست تخلیه ارسال کنید. این اظهارنامه باید از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال شود. #### ب. طرح دعوی در دادگاه - در صورت عدم پاسخ یا امتناع مستأجر، می‌توانید دادخواست تخلیه را به همراه مدارک زیر به دادگاه حقوقی تقدیم کنید: - اصل اجارهنامه رسمی - مدارک اثبات عدم پرداخت (مانند شهادت شهود یا مکاتبات) - کپی اظهارنامه ارسالی #### ج. رسیدگی دادگاه - دادگاه پس از بررسی، در صورت احراز شرایط، حکم تخلیه صادر می‌کند. اگر مستأجر به حکم اعتراض نکند، حکم قطعی شده و قابل اجرا است. ### 4. ضمانت اجرای تخلیه - پس از قطعی شدن حکم، می‌توانید به اجرای احکام دادگستری مراجعه و درخواست تخلیه فیزیکی ملک را کنید. در صورت مقاومت مستأجر، نیروی انتظامی می‌تواند برای تخلیه اقدام کند. ### 5. حقوق شما به عنوان موجر - علاوه بر تخلیه، می‌توانید اجارهبهای معوقه را نیز مطالبه کنید. اگر در اجارهنامه شرط جزای نقدی (جریمه تأخیر) وجود داشته باشد، می‌توانید آن را نیز مطالبه نمایید. ### نتیجه‌گیری: با توجه به مدارک و شرایط شما، امکان قانونی برای تخلیه ملک وجود دارد و می‌توانید با تقدیم دادخواست به دادگاه، هم حکم تخلیه و هم اجارهبهای معوقه را دریافت کنید.

تخلیه در صورتی قبل از پایان مدت ممکن است که شرط شده باشد اجور معوقه قابل مطالبه است جهت راهنمایی دقیق تر بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید

با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست دهید احتمال موفقیت وجود دارد لیکن نتیجه قابل پیش بینی نیست بستگی به مدارک و اوضاع و احوال پرونده دارد و رویه شعبه و دفاعیات شما و طرف مقابل

اگر موئد اجاره به پایان رسیده باشه بله می تونید

اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد ، بله.

با توجه به عدم پرداخت اجاره بها میتوانید حکم تخلیه بگیرید

پاسخ دادم