در مورد محاسبه کرایه خانه پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی و عدم پرداخت اجاره و همچنین حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی، پاسخ به شرح زیر است: 1. محاسبه اجاره‌بها پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی مبنای محاسبه: اگر قرارداد کتبی یا شفاهی وجود داشته اما اجاره‌بها پرداخت نشده، مالک می‌تواند مطالبات معوقه را از طریق دادگاه پیگیری کند. در صورت نبود سند رسمی، شهادت شهود، مدارک پرداخت هزینه‌های مرتبط (مثل قبض‌ها) یا سایر ادله می‌تواند به عنوان دلیل استفاده شود. دادگاه معمولاً نرخ متعارف اجاره در منطقه در طول سال‌های گذشته را مبنای محاسبه قرار می‌دهد، نه نرخ فعلی. مرجع رسیدگی: مالک باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه اجاره‌بها را تقدیم کند. اگر مستأجر منکر اجاره باشد، مالک باید وجود رابطه موجر و مستأجری را اثبات کند. توجه: پس از 11 سال، اگر مالک هیچ اقدام حقوقی نکرده باشد، مستأجر ممکن است به مرور زمان استناد کند، اما مرور زمان معمولاً برای اموال غیرمنقول 20 سال است (ماده 732 قانون مدنی). 2. حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی سند عادی vs. سند رسمی: سند عادی (مثل قولنامه یا مبایعه‌نامه) به‌تنهایی برای اثبات مالکیت در دادگاه کافی نیست، مگر اینکه طرف مقابل آن را قبول کند یا دادگاه آن را تأیید کند. برای انتقال قطعی ملک، سند رسمی (دفترخانه‌ای) الزامی است (ماده 22 قانون ثبت). اگر مستأجر مدعی مالکیت بخشی از زمین است: باید دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه تقدیم کند. اگر سند رسمی ندارد، باید ادله دیگر (شهادت شهود، مدارک مالیاتی، تصرف طولانی‌مدت و...) ارائه دهد. تا زمانی که مالکیت وی قطعاً اثبات نشود، نمی‌تواند به‌عنوان مالک در ملک باقی بماند. تصرف عدوانی: اگر مستأجر بدون دلیل قانونی در ملک بماند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی (برای تخلیه) یا کیفری (برای تصرف عدوانی) اقدام کند. جمع‌بندی و توصیه: مالک باید برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه و تخلیه ملک به دادگاه مراجعه کند. مستأجر اگر مدعی مالکیت است، باید مالکیت خود را با سند رسمی یا ادله محکم اثبات کند، در غیر این صورت حق باقی ماندن در ملک را ندارد. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی برای هر دو طرف توصیه می‌شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!

طرح دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف متصور است

با اجازه سایرین می‌تواند

خیر