ثبت اسناد املاک پیگیری کنید

برای حل مشکل زمین شما در روستای همدان، باید مراحل قانونی زیر را با دقت دنبال کنید تا با کمترین هزینه و زمان به نتیجه برسید: 1. بررسی وضعیت فعلی زمین طرح هادی روستا: ابتدا از طریق دهیاری یا بخشداری محل، بررسی کنید که آیا زمین شما در طرح هادی روستا قرار دارد یا خیر. اگر زمین در طرح هادی نباشد، معمولاً تغییر کاربری به مسکونی دشوار است. پی سنگی (حدنگاری): اگر زمین شما از سال 70 پی سنگی دارد، این نشانهٔ سابقهٔ مالکیت است. مدارک قولنامهای و پی سنگی را جمعآوری کنید. 2. اخذ سند تکبرگی (سند مزروعی) مراجعه به اداره ثبت اسناد: برای دریافت سند تکبرگی (سند اولیه کشاورزی) به اداره ثبت محل مراجعه کنید. مدارک مورد نیاز: اصل قولنامه و شناسنامه مالک گواهی دهیاری مبنی بر مالکیت کروکی یا نقشه زمین اظهارنامه ثبتی: با ارائه مدارک، اظهارنامه ثبتی پر کنید. اگر زمین در محدوده ثبتی قدیمی باشد، ممکن است نیاز به تشریفات ثبتی کمتری داشته باشد. 3. تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شرایط تغییر کاربری: اگر زمین در طرح هادی روستا نباشد، تغییر کاربری تقریباً غیرممکن است مگر با پیگیری ویژه. اگر زمین در محدوده روستا باشد و چسبیده به بافت مسکونی باشد، شانس بیشتری دارید. مراحل تغییر کاربری: گرفتن استعلام از جهاد کشاورزی: تأییدیه عدم منع تغییر کاربری از جهاد کشاورزی نیاز است. تصویب در شورای روستا: با کمک دهیار، موضوع را در شورای روستا مطرح کنید. تصویب در کمیسیون ماده 5 شهرستان: اگر زمین شرایط داشته باشد، با پرداخت عوارض، کاربری تغییر میکند. 4. اخذ سند مسکونی (اعیانی) پس از تغییر کاربری، برای سند اعیانی اقدام کنید: نقشهبرداری و تفکیک زمین (در صورت نیاز) دریافت پایانکار از شهرداری یا دهیاری مراجعه به اداره ثبت برای صدور سند مسکونی 5. راهکارهای جایگزین برای وام بنیاد مسکن اگر تغییر کاربری طول بکشد یا ممکن نباشد، این گزینهها را بررسی کنید: وام روستایی بانک کشاورزی: با سند تکبرگی هم ممکن است وام دهید. طرح های محلی: از طریق دهیاری بپرسید آیا طرحهای حمایتی دیگری وجود دارد. فروش زمین و خرید ملک دیگر: اگر تغییر کاربری غیرممکن است، ممکن است فروش زمین و خرید ملکی با سند مسکونی بهصرفهتر باشد. 6. توصیه‌های مهم از مشاوره حقوقی استفاده کنید: یک وکیل یا کارشناس رسمی ثبتی در همدان میتواند روند را تسریع کند. پیگیری محلی: با بخشدار و دهیار رابطه خوبی برقرار کنید، چون نقش کلیدی در تأییدیهها دارند. پرداخت عوارض بهینه: اگر تغییر کاربری هزینه زیادی دارد، محاسبه کنید آیا ارزش دارد یا خیر. اگر مدارک قدیمی (قولنامه و پی سنگی) محکم دارید، ممکن است بتوانید با استناد به سابقه مالکیت، از برخی مراحل عبور کنید. پیشنهاد می‌کنم حتماً با یک مشاور ثبتی در همدان مشورت کنید تا براساس قوانین جدید راهنمایی دقیق‌تری ارائه دهد.

نیاز به اطلاع از جزییات بیشتری دارد