مشاوره حقوقی رایگان - توافق نامه
باسلام وخسته نباشید.
بنده دریه اپارتمان سه واحدی ساکن هستم چندسال پیش اقدام ب گرفتن سند داشتم چون منزل ب صورت وکالتی ب نامم بود میخواستم زودتر سند رسمی داشته باشم وقتی اقدام کردم گفتن سه واحد باید باهم اقدام کنید و بنده نقشه بردار آوردم و ایشان یکی ازپپارکینگ ها را درنقشه درحیاط قراردادن و ما سه مالک ب شهرداری برای گرفتن تفکیک نامه مراجعه کردیم و اون دومالک بمن بنده گفتن شما پارکینگ داخل حیاط را بردارید ما بعدتوافق میکنیم که ب طور مشترک ازپارکینگ استفاده کنیم ولی بعدازگرفتن سند هردو زیرحرفشان زدن وگفتن پارکینگ داخل سند خورده ومال ماست و شما حق استفاده ازآن راندارید لطفا بنده راهنمایی کنید اگر ازطریق دادگاه پیگیری کنم حق را بمن میدهند؟؟
پاسخ ها
بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است در نتیجه با توجه به توضیحات شانس زیادی برای موفقیت ندارید
برای پاسخ دقیق به سوال شما، لازم است به چند نکته حقوقی توجه شود:
1. ماهیت توافق اولیه:
اگر در زمان تنظیم نقشه و اقدام برای تفکیک، توافق کتبی یا شفاهی بین شما و دو مالک دیگر وجود داشته که پارکینگ به صورت مشترک استفاده شود، این موضوع میتواند به عنوان مدرک در دادگاه مطرح شود.
اما اگر این توافق فقط شفاهی بوده و سند رسمی برخلاف آن صادر شده، اثبات آن در دادگاه سختتر خواهد بود.
2. محتویات سند رسمی:
اگر در سند مالکیت شما، پارکینگ به عنوان بخشی از ملک شما ذکر نشده و فقط در سند دو مالک دیگر ثبت شده، ادعای شما برای استفاده مشترک نیاز به ارائه دلایل محکمهپسند دارد.
اگر در نقشه تفکیکی که به شهرداری ارائه شده، پارکینگ جزو مشاعات (قسمتهای مشترک) ساختمان بوده، ممکن است حق استفاده مشترک برای شما محفوظ باشد.
3. ادله اثبات:
شما میتوانید از نقشههای اولیه، مکاتبات با شهرداری، شهادت شهود (اگر توافق شفاهی بوده) و هرگونه مدرک مکتوب (مثل پیامها یا ایمیلها) برای اثبات ادعای خود استفاده کنید.
اگر نقشهبردار برخلاف واقعیت، پارکینگ را در حیاط قرار داده، ممکن است بتوانید از طریق کارشناسی دادگاه این موضوع را اثبات کنید.
4. مسیر حقوقی:
طرح دعوی در دادگاه: شما میتوانید با تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت یا اثبات حق انتفاع از پارکینگ، به دادگاه مراجعه کنید.
اگر ثابت شود که دو مالک دیگر با فریب یا سوءنیت شما را از حق خود محروم کردهاند، ممکن است دادگاه به نفع شما رای دهد.
همچنین، اگر پارکینگ در مشاعات ساختمان قرار داشته، میتوانید بر اساس قانون تملک آپارتمانها برای استفاده مشترک اقدام کنید.
5. شرایط مشاعات:
طبق ماده 3 قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ساختمان (مانند پارکینگ، راهپله و حیاط) به تمام مالکان تعلق دارد، مگر اینکه در سند، تقسیمبندی خاصی صورت گرفته باشد.
اگر پارکینگ در سند به صورت اختصاصی برای دو واحد دیگر ثبت شده، شما باید ابطال این تقسیمبندی را درخواست کنید.
نتیجهگیری:
اگر بتوانید توافق اولیه یا خطای در نقشهکشی را اثبات کنید، شانس winning در دادگاه را دارید.
توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین راهکار را ارائه دهد.
جمعآوری همه مدارک (از جمله نامههای شهرداری، صورتجلسات و شهادت همسایگان) بسیار مهم است.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا کمک در تنظیم دادخواست، میتوانید مشخصات دقیقتر پرونده را ارائه دهید.
خیر نمیدهند
مطابق حدود اربعه مشخص در مبایعه نامه و سند مالکیت عمل میشود